Wohlfühloase - Lahn´sche Höfe! 3-Zim. Modernes und gehobenes Wohnen mit Westbalkon, TG-Platz - in zentraler Lage Frankfurts!

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.800 €
Preis/m²
20,69 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.800 €
Preis/m²
20,69 €
60326 Frankfurt am Main - Gallus
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23Q4LSM61CNT

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete 3 Zimerwohnung mit Westbalkon befindet sich im Neubaukomplex Lahn´sche Höfe. Ein KfZ-Stellplatz befindet sich direkt unter dem Haus in der Tiefgarage. Von dort aus gelangt man bequem mit dem Aufzug auf niveaugleichem Zugang in die jeweiligen Etagen. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnparteien.

Sonstiges
Gewünscht wird ein Mieter in guten wirtschaftlichen Verhältnissen, mit einem festen Arbeits- oder Angestelltenverhältnis oder entsprechenden Einkünften aus einer Selbstständigkeit. Tierhaltung ist unerwünscht. ***** Haftungsausschluss: Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommmen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. ****** Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen - eine vollständige postalische Adresse, - E-Mail Adresse sowie - eine Telefonnummer erhalten. Unvollständige Anfragen werden nicht sofort bearbeitet. Wir danken Ihnen und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! ****** Wichtiger Hinweis! Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen. ****** Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend; Änderungen, Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.800,00 €
Preis/m²
20,69 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
2.187,00 €
Kaution
5700,00
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
49
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
- integrierte Fußbodenheizung kann raumindividuell mit Temperaturreglern gesteuert werden
- Echtholz Parkettböden
- offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Design-Armaturen, Fußboden anthrazitgrau/ Schieferstruktur
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- bodentiefe Fenster mit Rollläden
- dreifach-Wärmeschutz-Verglasung
- modernes Sicherheitskonzept mit Video-Gegensprechanlage
- die Wohnung ist ausgestattet mit einem leistungsfähigen HomeWay Multimediaverkabelungsystem für TV, Radio, Telefon und Computer
- geräumiger Kellerraum
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz

Eine rundum perfekte Wohnung!
Ideal für Singels oder Paare. Sehr nette Wohngemeinschaft.

*** Die angesetzten Nebenkosten von € 300,00 waren für einen Zwei-Personen-Haushalt stets ausreichend; aus den jählichen Abrechnungen resultierte regelmäßig eine Gutschrift.***

Lagebeschreibung

- In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grund-/Haupt-/ und Realschuleschule, Gymnasium;
- Gemütliche Cafes und schicke Restaurants laden zum Verweilen und kulinarischen Experimentieren ein;
- In der Nähe befindet sich die Shopping-Mall " Skyline Plaza" mit Topblick auf die Skyline Frankfurts und Fitnessstudio;
- Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen;
- Das Viertel ist bunt, vielfältig und mit der S-Bahn gerade mal in 3-4 Minuten von Hauptbahnhof und Messe entfernt;
- Anbindung an den ÖPNV über Bus und Straßenbahn (Linie 11, 12 und 21)
- Entfernungen zu:
Kita/ Schule 400m, Europagarten 500m,Messe 2 km, Rebstockbad 2,5 km, Flughafen 9 km;
- Architektonisch geprägt ist das Gallusviertel vor allem durch schöne Altbauten, inzwischen tragen interessante Neubauten zum lebendigen Charme des Viertels bei;

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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