Renovierte 4-Zi-Wohnung mit EBK, Klimaanlage & 2 TG-Stellplätze

Objektbeschreibung:

Ab Sofort können Sie diese schöne, vollrenovierte 4-Zimmer-Wohnung beziehen. Sie besticht durch eine

gehobene Innenausstattung, liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2014/15) und ist bequem

per Aufzug erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage von Frankfurt im beliebten Stadtteil

Kalbach-Riedberg.

Das Gebäude sowie die gesamte Liegenschaft präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Begrünte Außenflächen und ein

Spielplatz runden das Wohnumfeld ab.

Highlights der Wohnung:

• ca. 105,5 m² Wohnfläche

• Moderne Einbauküche

• Klimaanlage

• Balkon mit Fernblick (ca. 9 m²)

• Barrierefrei, Aufzug vorhanden

• Parkettboden in allen Wohnräumen

• Bodentiefe Fenster mit Panoramaausblick

• Kellerraum

• Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein mit Wall-Box

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC

• Großzügiges Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Masterbad (Badewanne, Dusche, WC)

• Zwei identisch große Kinder-/Arbeitszimmer (je ca. 10 m²)

• Wohn- und Essbereich mit offener Küche (insgesamt ca. 44 m²) und Zugang zum Balkon

• Alle Räume sind vom Flur aus separat begehba

• Energieausweis: liegt vo

Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit viel Komfort und einem traumhaften Fernblick. Sie ist ideal für Paare, Familien ode

Berufstätige, die Wert auf Stil, Ruhe und eine gute Anbindung legen.

Lage:

Willkommen in Kalbach – Wohnen mit bester Anbindung und Infrastruktu

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im Stadtteil Frankfurt-Kalbach, einem attraktiven Wohnquartier mit ausgezeichnete

Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur.

In den vergangenen Jahren hat sich Kalbach durch zahlreiche Neubauprojekte zu einem modernen und gefragten Wohnort

entwickelt. Dennoch bewahrt der Stadtteil seinen historischen Charme, vor allem im alten Ortskern, der nur wenige Gehminuten von

der Wohnung entfernt liegt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür, darunter ein REWE-Markt mit Supercharger fü

Elektrofahrzeuge, sowie kleine Läden und Dienstleister.

Perfekte Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung:

• Autobahnanschluss an die A5 und A661 über das nahegelegene Bad Homburger Kreuz

• U-Bahn-Anbindung durch die Linien U2 (Richtung Innenstadt und Südbahnhof bzw. Bad Homburg-Gonzenheim) und U9 (übe

Riedberg nach Ginnheim)

• Buslinien im Bereich Kalbach: 24, 28, 29 sowie Nachtbus N4

• Buslinien im Bereich Riedberg: 29, 251, Nachtbus N3

Umgebung & Infrastruktu

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und

Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle

Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie anderer Städte im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges:

Hochwertige Ausstattung – durchdacht, energieeffizient und komfortabel

Diese Wohnung überzeugt durch eine umfangreiche und zeitgemäße Ausstattung, bei der auch energetische

Aspekte berücksichtigt wurden.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

• Energieeffiziente Gebäudedämmung

• 3-fach-verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung

• Elektrische Rollläden an allen Fenstern

• Fußbodenheizung in allen Räumen – sorgt besonders in den kühleren Monaten für ein behagliches Raumklima und ermöglicht

Barfußlaufen auf dem hochwertigen Parkettboden

• Moderne Einbauküche mit viel brand Stauraum

Ein besonderes Plus: ein großer, separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und so Ordnung in den Wohnräumen

unterstützt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung – einer davon mit Wallbox fü

Elektrofahrzeuge. (Mietpreis je Stellplatz: 100 € / Monat)

Vollmobliert auch möglich:

Eine möblierte Vermietung ist ebenfalls möglich. Wenn Sie möchten, können Sie ganz ohne eigenes Inventar einziehen, alles, was Sie zum Leben brauchen, ist bereits vorhanden.

k.A.
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