Erstbezug in Schwanheim: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Schwanheim wird ab dem 01.08.2026 als Erstbezug vermietet. Auf ca. 93 m² Wohnfläche entstehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine schöne Dachterrasse. Der Zugang erfolgt über die Diele mit eigenem Treppenaufgang. Oben öffnet sich der zentrale Wohnbereich mit viel Fläche für Wohnen, Essen und Kochen. Die offene Einbauküche mit Kochinsel fügt sich modern in den Raum ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Direkt angrenzend liegt die ca. 12 m² große Dachterrasse, die den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert. Das Schlafzimmer ist ruhig angeordnet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Ankleide-, oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine große Dusche mit Glasduschwand. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Abstellraum mit Oberlicht schafft Stauraum innerhalb der Wohnung. Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Vinyl- und Fliesenböden, Malervlies an Wänden und Decken sowie Fußbodenheizung sorgen für einen modernen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Miete: Kaltmiete: 1.590 € Nebenkosten: 300 € inkl. Heizkosten Kaution: 4.770 € Die Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, das Wert auf eine hochwertige Ausstattung, großzügiges Wohnen und eine ruhige Lage in Frankfurt-Schwanheim legt. Haustierhaltung ist nach Vereinbarung möglich. Die Mindestmietzeit beträgt 12 Monate. Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Schwanheim, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Frankfurter Süden. Der Stadtteil verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Grünflächen. Die Nahversorgung ist alltagstauglich. Im Schwanheimer Ortsbereich befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Auch kleinere Gastronomie- und Dienstleistungsangebote sind in der Umgebung vorhanden. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur. Der Schwanheimer Wald, der Frankfurter Stadtwald und das Mainufer bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und Erholung im Freien. Damit entsteht ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch. Busverbindungen befinden sich im Umfeld, die Straßenbahn im Bereich Rheinlandstraße ist ebenfalls gut erreichbar. Über Niederrad bestehen zudem schnelle S-Bahn-Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen und Rhein-Main-Gebiet. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Der Flughafen Frankfurt, das Lyoner Quartier, der Industriepark Höchst sowie die Autobahnen A5, A3 und A66 sind je nach Verkehrslage zügig erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Mieter, die hochwertig und ruhig wohnen möchten, aber zugleich eine gute Anbindung innerhalb Frankfurts und in die Region schätzen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2026