2-Zimmer-Erstbezug mit 91 m², 5. OG, Küche inklusive

• Außenstellplatz
• Personenaufzug

90,95 m² Wohnfläche: 89,56 m² innen, dazu eine Loggia von 2,77 m², zur Hälfte angerechnet.

Die Fläche ist hier nicht in vier kleine Räume zerlegt, sondern in zwei große. Wer offen wohnen will, mit Sichtachsen statt Flurlabyrinth, bekommt genau das. Wer drei Schlafzimmer braucht, ist in einer anderen Wohnung im Haus besser aufgehoben.

Ein Wohnbereich, in dem ein langer Esstisch, ein Sofa und ein Arbeitsplatz nebeneinander Platz haben, ohne dass es eng wirkt. Ein Schlafzimmer, in dem ein Doppelbett nicht der einzige Gegenstand ist.

Die Wohnung liegt im fünften Obergeschoss, Mittellage. Bodentiefe Fenster, viel Licht, Abstand zur Straße. Eichenparkett, ein Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Die Einbauküche ist in der Kaltmiete enthalten. Vom Wohnbereich geht eine kleine Loggia ab.

Haustiere sind nach Absprache willkommen.

Erstbezug

Vor Ihnen hat hier noch niemand gewohnt. Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dazu gibt es eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Haus erreicht Energieklasse A+ (9,5 kWh/m² im Jahr). Bei 91 m² ist das der Posten, den man ein Jahr später in der Abrechnung am deutlichsten sieht.

Ausstattung

Einbauküche inklusive (in der Kaltmiete enthalten)
Bodentiefe Fenster, Eichenparkett
Bad mit bodengleicher Dusche
Loggia vom Wohnbereich
Haustiere nach Absprache
Elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieklasse A+
Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum im Haus
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
Aufzug; Tiefgaragen-Stellplatz im Duplexparker auf Anfrage
Zwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbar
Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

die Westseite, am Wasser

Heilbronner Straße 4-6, am westlichen Ende des Gutleutviertels, direkt am Westhafen. Der Main liegt ein paar Minuten zu Fuß entfernt, die Promenade am Hafenbecken beginnt um die Ecke. Ein Rewe ist nebenan, der Wocheneinkauf also zwei Minuten zu Fuß. Zentral, aber abseits des Durchgangsverkehrs.

Im Haus stehen zwei Carsharing-Fahrzeuge, stundenweise buchbar. Das deckt den Wochenendausflug und den Großeinkauf. Den Rest der Zeit zahlen Sie nicht für Stellplatz, Versicherung und Wertverlust eines Autos, das ohnehin steht.
k.A.