38 m² eigene Terrasse: 2-Zimmer-Erstbezug im Gutleutviertel, Einbauküche inklusive

Erstbezug im Erdgeschoss mit einer eigenen Terrasse von 38,03 m² - direkt vom Wohnraum aus begehbar, stufenlos erreichbar. Innen sind es zwei Zimmer auf 39,72 m²: ein Wohn-Essbereich mit offener Küche und ein separates Schlafzimmer, dazwischen das Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Kompakt geschnitten - die eigentliche Fläche dieser Wohnung liegt draußen. Von Frühjahr bis Herbst verdoppelt sich der nutzbare Raum schlicht. Raumhohe Fenster verbinden Wohnraum und Terrasse. Elektrische Rollläden gehören zur Ausstattung, sodass Sie Licht und Einblick selbst regeln. Die Einbauküche ist bereits montiert und in der Kaltmiete enthalten. Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, die Lüftung läuft mechanisch mit Wärmerückgewinnung. Energieeffizienzklasse A+ bei 9,5 kWh/(m²·a). Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus nutzen alle Bewohner mit. Zur Flächenangabe: Die 58,74 m² Wohnfläche setzen sich aus 39,72 m² Innenfläche und der Terrasse zusammen, die nach Wohnflächenverordnung zur Hälfte angerechnet wird. Wir schreiben das lieber dazu, als dass Sie es bei der Besichtigung merken. Ausstattung Eigene Terrasse, 38,03 m², vom Wohnraum zugänglich Erstbezug Stufenlos erreichbar, breitere Türen Einbauküche, in der Kaltmiete enthalten Raumhohe Fenster zur Terrasse Eichenparkett, großformatige Fliesen im Bad Bodengleiche Dusche Fußbodenheizung in allen Räumen (Wärmepumpe) Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung Elektrische Rollläden Glasfaser bis in die Wohnung Eigenes Kellerabteil Videosprechanlage mit Briefkasten Personenaufzug Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten Zwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbar Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage Haustiere nach Absprache Lage Heilbronner Straße, Gutleutviertel - das ruhige westliche Ende des Viertels. 9 Minuten zu Fuß zum Westhafen und zur Mainpromenade 15 Minuten mit der S-Bahn zum Flughafen Bushaltestelle direkt an der Ecke Einkaufen, Cafés und Restaurants sind im Viertel fußläufig erreichbar, das Bankenviertel liegt in gut zehn Gehminuten. Wer abends am Wasser laufen oder Rad fahren will, ist in wenigen Minuten am Main.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z