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NEUBAU / Erstbezug | 4-Zimmer-Wohnung - Toplage Komplette Etage



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Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
4
Mietpreis
3.400 €
Preis/m²
23,45 €
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
4
Mietpreis
3.400 €
Preis/m²
23,45 €
60488 Frankfurt am Main - Hausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CCC95EGHNC

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Objektbeschreibung

1. Obergeschoss | ca. 145 m² | NEUBAU | Erstbezug | Vermietung direkt vom Eigentümer | Frankfurt-Hausen Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche ein hochwertiges, familienfreundliches Wohnkonzept mit moderner Architektur. Das Haus umfasst nur vier Wohnungen, wobei jede Wohnung eine komplette Etage einnimmt - vom Treppenhaus aus gelangt man jeweils direkt in eine einzelne Wohneinheit. Dies bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, moderne Wohnatmosphäre. Eckdaten .Wohnfläche: ca. 145 m² .Zimmer: 4 .Etage: 1. Obergeschoss .1 Wohnung pro Etage .Bezug: Erstbezug .Vermietung: ohne Makler, direkt vom Eigentüme

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme .Stellplätze vorhanden .Möblierung optional nach Anfrage. teilmöbliert zzgl. 300 Euro mtl. .Ruhige, hochwertige Neubauwohnlage Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
3.400,00 €
Preis/m²
23,45 €
Nebenkosten
315,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
10.200,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 3.400,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
20
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
.Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
.Deckenhöhe ca. 2,60 m
.Echtholz-Eichenparkett
.Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
.Luft-Wasser-Wärmepumpe
.Dreifach verglaste Fenster
.Videosprechanlage
.Weiße Lack-Innentüren
.Einbaudicke Spots in Küche und Bad
.Beleuchtung vollständig installiert
.Ein Badezimmer en Suite
.2 Bäder mit:
obegehbaren Duschen
ogroßzügiger Badewanne
ogroßformatigen Feinsteinzeugfliesen
.Hochwertige Häcker-Einbauküche (deutscher Hersteller) inkl. Markengeräten

Lagebeschreibung

Lage - Frankfurt-Hausen
.Nur ca. 20 m zur Bushaltestelle
.U-Bahn U 6 Hausen fußläufig erreichbar
.Nordwestzentrum ca. 3 km
.Japanische Schule Frankfurt (Hausen) ca. 1 km
.Lycée Français Victor Hugo ca. 1 km
.Europäische Schule Frankfurt ca. 2 km
.Flughafen Frankfurt ca. 11 km
.A5 & A66 in wenigen Minuten erreichbar
Lagebeschreibung - Frankfurt-Hausen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Hausen in Frankfurt am Main, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Hausen zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien, Berufstätige und internationale Mieter.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar.
Die U-Bahn-Station Hausen (U6) sowie die Buslinien M72 und M73 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A5 und A66 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch umliegende Stadtteile sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet sehr gut angebunden sind. Der Frankfurter Flughafen liegt ca. 11 km Luftlinie entfernt.
Für Familien und internationale Mieter ist die Lage besonders attraktiv: Die Japanische Schule Frankfurt (Hausen) sowie das Lycée Français Victor Hugo befinden sich jeweils in ca. 1 km Luftlinie, die Europäische Schule Frankfurt in ca. 2 km Luftlinie Entfernung.
Das Nordwestzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen. Ergänzt wird das Umfeld durch Grünflächen und Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Anbindung und hoher Lebensqualität - ideal für modernes Wohnen in Frankfurt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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