87 m² auf drei Zimmer: Erstbezug im 5. OG, Einbauküche inklusive, Gutleutviertel

• Personenaufzug

87 m² auf drei Zimmer, im fünften Obergeschoss

Drei Zimmer klingt nach einer Zahl, die alles sagt. Tut sie nicht. Entscheidend ist, wie viel Platz auf die drei Zimmer kommt, und hier sind es 87,29 m².

Praktisch heißt das: Ein Wohnbereich, in dem Esstisch und Sofa nicht um denselben Quadratmeter konkurrieren. Ein Schlafzimmer mit Platz für einen richtigen Kleiderschrank. Und ein drittes Zimmer, das eine echte Aufgabe übernehmen kann, als Kinderzimmer, als Arbeitszimmer mit Tür, oder als beides nacheinander. Kein Zimmer ist Durchgangsraum.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss. Bodentiefe Fenster, viel Licht, Abstand zur Straße. Eichenparkett, ein Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Vom Wohnbereich geht eine kleine Loggia ab.

Haustiere sind nach Absprache willkommen.

Erstbezug, Neubau 2024

Sie sind die ersten Mieter. Die Einbauküche ist bereits eingebaut und in der Kaltmiete enthalten. Sie kaufen keine eigene und bauen beim Auszug auch keine wieder aus.

Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dazu eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Haus erreicht Energieklasse A+ (9,5 kWh/m² im Jahr). Bei 87 m² ist das der Posten, den man ein Jahr später in der Abrechnung am deutlichsten sieht.

Ausstattung

Einbauküche inklusive (in der Kaltmiete enthalten)
Bodentiefe Fenster, Eichenparkett
Bad mit bodengleicher Dusche
Loggia vom Wohnbereich
Haustiere nach Absprache
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieklasse A+
Video-Gegensprechanlage
Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum im Haus
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
Aufzug; Tiefgaragen-Stellplatz im Duplexparker auf Anfrage
Zwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbar
Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

Gutleutviertel

Heilbronner Straße 4-6, zwischen Hauptbahnhof und Westhafen. 13 Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof, 15 Minuten mit der S-Bahn zum Flughafen. Mainufer und Westhafen-Promenade liegen fußläufig, das Bankenviertel ebenso.
k.A.