Vier Zimmer auf 100 m²: Erstbezug im Gutleutviertel, Einbauküche inklusive

• Außenstellplatz
• Personenaufzug

Vier Zimmer, 100 Quadratmeter, im Neubau

100,38 m² Wohnfläche auf vier Zimmer, im ersten Obergeschoss Groß genug für eine Familie, zentral gelegen, und trotzdem kein Altbau mit Etagenheizung und Renovierungsstau.

Vier Zimmer heißt hier vier echte Zimmer. Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Oder ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit Tür, das man abends zumachen kann. Die Aufteilung gibt beides her.

Bodentiefe Fenster, Eichenparkett, ein Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Vom Wohnbereich geht eine kleine Loggia ab.

Haustiere sind nach Absprache willkommen.

Die Küche ist schon eingebaut

Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist in der Kaltmiete enthalten.

Erstbezug

Vor Ihnen hat hier noch niemand gewohnt. Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dazu gibt es eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Haus erreicht Energieklasse A+ (9,5 kWh/m² im Jahr). Bei 100 m² ist das der Unterschied, den man im Frühjahr auf der Abrechnung sieht.

Fußbodenheizung ist in einer Familienwohnung außerdem der Bodenbelag, auf dem Kinder im Winter tatsächlich sitzen können.

Ausstattung

Einbauküche inklusive (in der Kaltmiete enthalten)
Bodentiefe Fenster, Eichenparkett
Bad mit bodengleicher Dusche
Loggia vom Wohnbereich
Haustiere nach Absprache
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieklasse A+
Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum im Haus
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
Elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage
Aufzug; Tiefgaragen-Stellplatz im Duplexparker auf Anfrage
Zwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbar
Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

die Westseite, am Wasser

Heilbronner Straße 4-6, am westlichen Ende des Gutleutviertels, direkt am Westhafen. Der Main liegt ein paar Minuten zu Fuß entfernt, die Promenade am Hafenbecken beginnt um die Ecke. Ein Rewe ist nebenan, der Wocheneinkauf also zwei Minuten zu Fuß.

Hinter dem Haus liegt ein Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern offensteht.

Im Haus stehen zwei Carsharing-Fahrzeuge, stundenweise buchbar.
k.A.