2-Zimmer-Neubau mit XXL-Balkon (28 m²) im Gutleutviertel

• Personenaufzug

Ein Balkon von 28 m² - halb so groß wie die Wohnung

55,80 m² Wohnfläche, 28,58 m² Balkon. In Frankfurt findet man solche Flächen sonst fast nur im Dachgeschoss oder im Altbau mit Hinterhof. Hier gehört sie zu einer normalen 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss.

Was das praktisch heißt: Esstisch für sechs Leute und trotzdem noch Platz für Liegestühle. Ein Grill, ohne dass man um ihn herumklettert. Pflanzen, die mehr sind als drei Töpfe am Geländer. Von Mai bis September verlagert sich das Wohnzimmer nach draußen - und im 2. Obergeschoss sitzen Sie dabei nicht auf Augenhöhe mit der Straße.

Drinnen: zwei großzügig geschnittene Zimmer, Eichenparkett, ein Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Der Balkon geht vom Wohnbereich ab.

Erstbezug, Neubau 2024

Sie sind die ersten Mieter. Die Einbauküche ist eingebaut und in der Kaltmiete enthalten - Sie kaufen keine eigene und bauen beim Auszug auch keine wieder aus.

Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dazu eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Haus erreicht Energieklasse A+ (9,5 kWh/m²·a). Bei den aktuellen Energiepreisen ist das der Posten, der sich in der Nebenkostenabrechnung am deutlichsten bemerkbar macht.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, Mittellage.

Ausstattung

Einbauküche inklusive (in der Kaltmiete enthalten)
Balkon 28,58 m², direkt vom Wohnbereich
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieklasse A+
Eichenparkett, Bad mit bodengleicher Dusche
Elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage
Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum im Haus
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
Aufzug; Tiefgaragen-Stellplatz im Duplexparker auf Anfrage
Zwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbar
Gemeinschaftsgarten

Gutleutviertel

Heilbronner Straße 4-6, zwischen Hauptbahnhof und Westhafen. 13 Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof, 15 Minuten mit der S-Bahn zum Flughafen. Mainufer und Westhafen-Promenade liegen fußläufig, das Bankenviertel ebenso.
k.A.