Erstbezug Gutleutviertel: 2 Zimmer mit 38 m² eigener Terrasse - Einbauküche inklusive

• Keller
• Personenaufzug

Diese Wohnung hat 39,72 m² Wohnfläche - und eine private Terrasse von 38,03 m², die direkt vom Wohnraum abgeht. Im Sommer verdoppelt das den nutzbaren Raum. Wer viel draußen sitzt, kocht oder Gäste hat, wohnt hier deutlich großzügiger, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Innen ist die Wohnung kompakt und klar geschnitten: zwei Zimmer, Eichenparkett, Fußbodenheizung, ein Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Die Einbauküche ist bereits eingebaut und in der Kaltmiete enthalten - Sie müssen also keine eigene kaufen und beim Auszug auch nicht wieder ausbauen.

Neubau, Erstbezug

Sie sind die ersten Mieter. Das Haus ist im Sommer 2026 fertig geworden und erreicht Energieklasse A+ (9,5 kWh/m²·a) - geheizt wird über eine Wärmepumpe, dazu kommt eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. In der Praxis heißt das: niedrige Heizkosten und im Winter keine trockene, abgestandene Luft.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist schwellenlos erreichbar - über einen Plattformlift am Eingang und den Aufzug im Haus. Auch die Terrasse ist stufenlos zugänglich.

Ausstattung

Einbauküche inklusive (in der Kaltmiete enthalten)
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieklasse A+
Eichenparkett, Bad mit bodengleicher Dusche
Eigenes Kellerabteil
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
Tiefgaragen-Stellplatz im Duplexparker (auf Anfrage, gegen Aufpreis)
Zwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbar
Aufzug, schwellenloser Zugang

Gutleutviertel

Heilbronner Straße 4-6, zwischen Hauptbahnhof und Westhafen. Zum Hauptbahnhof sind es 13 Minuten zu Fuß, zum Flughafen 15 Minuten mit der S-Bahn. Das Mainufer und die Westhafen-Promenade liegen fußläufig, das Bankenviertel ebenso. Ein Viertel, aus dem man morgens nirgendwo hinfahren muss.
k.A.