Charmante Altbauwohnung mit Terrasse & Balkon in gehobener Wohnlage

Zur Neuvermietung steht diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Schwanheim. Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige Aufteilung, eine Einbauküche und eine gepflegte Ausstattung. Die Anmietung ist ab dem 01.08.2026 möglich. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde um 2020 modernisiert. Der Grundriss ist klar gegliedert: Die Diele mit Garderobennische führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad. Der Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Die indirekte, dimmbare Deckenbeleuchtung schafft eine angenehme Stimmung, die vorhandene Netzwerkverkabelung unterstützt eine zeitgemäße Nutzung für Arbeiten, Medien oder Homeoffice. Die Küche ist mit einer Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet. Von hier besteht direkter Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse mit Westausrichtung, Markise, Außenleuchte und Steckdose. Über das Schlafzimmer ist der rund 5 m² große überdachte Balkon mit Ostausrichtung begehbar. Damit stehen zwei gut nutzbare Außenflächen zur Verfügung. Das kompakte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wände sind mit Feinputz versehen und weiß gestrichen, die Decken ebenfalls weiß gestrichen. Die Wohnung verfügt über Vinylboden sowie abschließbare Kunststofffenster mit Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch. Ergänzend stehen ein Kellerabteil, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, einzelne Heizkörper wurden bereits erneuert. Miete: Kaltmiete: 940 € Nebenkostenvorauszahlung: 255 € inklusive Heizkosten Kaution: 2.820 € Die Wohnung eignet sich für eine Einzelperson oder ein Paar, Nichtraucher und mit eigenem Einkommen. Wohngemeinschaften und Haustiere sind nicht erwünscht. Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Energieausweis ist beantragt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z