Großzügig wohnen im Passivhaus, Maisonette mit Balkon, viel Privatsphäre und niedrigen Energiekosten

Wer ein Zuhause sucht, das großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und Privatsphäre miteinander verbindet, wird sich hier schnell wohlfühlen. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und den besonderen Charakter eines Passivhauses. Der separate Hauseingang sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Privatsphäre. Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten Auf der ersten Wohnebene befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. An das großzügige Hauptschlafzimmer schließt sich ein weiterer Raum an, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder Ankleide eignet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstreckt und vom Hauptschlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer zugänglich ist. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Grüne. Das helle Tageslichtbad bietet mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss großzügigen Komfort. Großzügig leben, kochen und genießen Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und damit zum Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden zu zweit, mit Familie oder Freunden. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Ein weiterer Balkon, geschützt unter dem Dachspitz und direkt vom Wohnbereich zugänglich, bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Angrenzend befindet sich ein separates Wohnzimmer, das sich wunderbar als Fernsehraum, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Auch auf dieser Ebene steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Energieeffizient wohnen - damals wie heute seiner Zeit voraus Das Gebäude wurde bereits 2001 nach Passivhaus-Kriterien geplant und errichtet und war damit seiner Zeit weit voraus. Der vorhandene Passivhaus-Qualitätsnachweis weist einen Heizwärmebedarf von lediglich 14,6 kWh/(m²a) aus und unterstreicht die außergewöhnlich energieeffiziente Bauweise. Eine moderne Wärmepumpe, hochwertige Wärmedämmung, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und sparsamen Energieverbrauch. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet bereits die geschätzten Stromkosten. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor der Garage. Diese besondere Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, Energieeffizienz und eine ruhige Wohnlage mit einem vielseitigen Raumangebot. Ob als Paar mit Wunsch nach viel Platz, Homeoffice und Gästezimmer oder als Familie: Hier lässt sich das eigene Zuhause ganz individuell gestalten und langfristig genießen.

Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtrauche