Mit oder ohne Möbel: Lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit Einbauküche, TG- UND Außenstellplatz

Willkommen im schönen Frechen-Habbelrath! Die 2021 fertiggestellte, neuwertige Immobilie besticht durch einen hohen handwerklichen Standard. In der Liegenschaft wurden hochwertige Materialien verbaut und mit klassischem Design vereint. Diese Kombination verleiht dem Objekt ein außergewöhnliches Erscheinungsbild! Die attraktive, barrierefreie Wohneinheit im Staffelgeschoss bietet viel Komfort und verspricht somit Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung ist bereits vollmöbliert und wird mit einem Highspeed-Internetanschluss vermietet. Auf Wunsch kann die Möblierung auch entfernt werden. Mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, verfügt die einladend helle 3-Zimmerwohnung über einen optimalen Schnitt. An Flur mit Abstellkammer grenzen Schlafzimmer sowie der Wohn-/Essbereich mit hochwertiger, zeitloser Marken-Einbauküche an. Ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche sowie eine beeindruckende Sonnenterrasse in Ost-/Westausrichtung, runden diesen Wohntraum ab. Die Wohnung besitzt ausschließlich hochwertige, dreifachverglaste doppel?üglige Terassentüren mit elektrischen Rollläden und direktem Zugang zur privaten, ca. 40 m² großen Dachterrasse. Zum Innenhof gelegen befindet sich zusätzlich zur großzügigen Dachterrasse eine sehr ansprechende und überdachte Loggia. Alle Böden sind mit hochwertigem, geölten Eichenparkett versehen. Das Bad verfügt über Boden- und Wand?iesen in anthrazit. Zudem sind alle Räume mit Fußbodenheizung und zahlreich dimmbaren LED-Deckenleuchten ausgestattet. Sogar die Beleuchtung der Dachterrasse kann individuell bedient werden. Die Haustechnik bietet weitere Highlights, wie zum Beispiel eine Videogegensprechanalage mit großem LCD-Farbmonitor. Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein eigener, heller, sauberer und trockener Kellerraum zur Verfügung. Zudem ist Ihre Wohneinheit mit einem sehr großen (sowohl breit als auch tief!) PKW-Tiefgaragenstellplatz versehen. Der moderne, rollstuhlgerechte Personenaufzug bietet vom Kellergeschoss/Tiefgarage direkten Zugang zu allen Geschossen. Überdies steht Ihnen eine gemeinsame, sehr gepflegte und helle Waschküche im Keller zur Verfügung. Auf dem Grundstück be?nden sich zudem ein Kinderspielplatz (hinter dem Hinterhaus gelegen, keine Lärmemission für die hier angebotene Wohnung), Gartenhäuser sowie ein Fahrradstellplatz.

Sonstiges
Um einen Inflationsausgleich zu gewähren und das Mietverhältnis für beide Seiten fair und kalkulierbar zu machen, wird eine Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung der Kaltmiete innerhalb der ersten 5 Jahren um jeweils 30 EUR pro Jahr vereinbart. Anderweitige Mieterhöhungen sind in dieser Zeitspanne nicht möglich und geben Planungssicherheit für den Mieter. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung spätestens vor. Einige Darstellung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt. KI-bearbeitete beziehungsweise KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 34.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.68, Distanz zum Bus: 0.09