Frisch renoviert in Landwasser: 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Anbindung

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Mietpreis
773 €
Preis/m²
11,53 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Mietpreis
773 €
Preis/m²
11,53 €
79110 Freiburg im Breisgau - Landwasser
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268QGNXG18PU

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Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der Wirthstraße 4 in Freiburg. Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Flur ein angenehmes Wohngefühl und erschließt das Wohnzimmer, das Badezimmer und die Küche. Im Zuge einer laufenden Modernisierung wird die gesamte Wohnung mit hochwertigen Materialien ausgestattet und präsentiert sich bald in zeitgemäßem, ansprechendem Zustand. Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer gelangt man sowohl in das Schlafzimmer als auch auf den Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Auch die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer begehbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; eine Einbauküche ist in der Wohnung jedoch nicht vorhanden, sodass neue Bewohner ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Das Badezimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich. Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die attraktive Lage im lebendigen Stadtteil sowie die gute Erreichbarkeit machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen in zentraler Lage legen.

Sonstiges
Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-11-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
772,75 €
Preis/m²
11,53 €
Nebenkosten
181,00 €
Heizkosten
137,00 €
Warmmiete
1.090,75 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.318,25
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
78
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-01-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Aufzug; Balkon; Ausrichtung Freisitz: West; Abstellraum; PVC/Linoleum; tapeziert; Zentralheizung; Fernwärme; Rollläden; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Waschmaschinenanschluss; vollständige Wärmedämmung; Schürzenbadewanne;

Lagebeschreibung

Die Wirthstraße 4 befindet sich im Freiburger Stadtteil Landwasser, einem beliebten Wohngebiet im Westen der Stadt. Landwasser ist für seine grüne Umgebung, ruhigen Wohnstraßen und familienfreundliche Atmosphäre bekannt. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung mit mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen optimale Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Zu Fuß ist die nächste Straßenbahnhaltestelle nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof zügig erreichen können.

Die Naherholungsmöglichkeiten im Landwasser-Viertel sind besonders attraktiv. Der Seepark sowie der Landwassergarten laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Zahlreiche Rad- und Fußwege verbinden das Viertel mit angrenzenden Stadtteilen und Freizeitbereichen. Auch der Moosweiher, ein kleiner Badesee mit Freizeitwiese, ist schnell zu erreichen. Durch die Lage am westlichen Stadtrand von Freiburg profitieren die Bewohner von Natur und Erholung direkt vor der Haustür, genießen aber dennoch alle Vorteile der Stadtnähe.

Landwasser verbindet die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen. Die Wirthstraße 4 bietet somit ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, Komfort und Naturnähe verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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