Hübsche 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon, inkl. TG-Stellplatz & Kfz-Außenstellplatz in Freilassing-Süd.

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Mietpreis
920 €
Preis/m²
12,11 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Mietpreis
920 €
Preis/m²
12,11 €
83395 Freilassing - Freilassing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZJU7BY7XH8

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon im Süden von Freilassing.

Die Wohnung befindet sich in einem 1992 errichteten Wohngebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG:

Wohnbereich:

Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener Küche:

Schlafbereich: 1 Schlafzimmer mit Dachschräge.

Sanitär:

1 Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Im Zeitraum 2023/2024 erfolgten Sanitärarbeiten im Badezimmer: Hierbei wurden die Dusch- und Wannenarmaturen sowie die Toilette fachgerecht erneuert. Der Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Flur/Diele: Geräumiger Flur.

Abstellraum: 1 Abstellraum in der Wohnung.

Außenbereich: 1 Balkon mit Ostausrichtung.

Die Räume weisen dachgeschossübliche Schrägen auf.

Zubehör und Stellplätze:

-1 Kellerabteil

-1 Kfz-Tiefgaragenstellplatz

-1 Kfz-Außenstellplatz

Hinweis zu den Stellplätzen: Beide Kfz-Stellplätze sind bereits in der monatlichen Kaltmiete enthalten.

Gemeinschaftseigentum:

Im Keller des Gebäudes stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine Abstellfläche für Fahrräder zur Verfügung.

Hinweis zu den Bildaufnahmen

Die im Exposé verwendeten Fotografien wurden vor ca. 3 bis 5 Jahren aufgenommen. Sie dokumentieren den unveränderten Grund- und Erhaltungszustand der Wohnung.

RECHTLICHE HINWEISE & DATENSCHUTZ
Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angaben wurden von mir selbst nicht überprüft. Ein beigefügter Grundriss ist ggf. nicht maßstabsgerecht. Zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten.

Datenschutzhinweis:
Im Sinne der Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage dieser Anfrage verarbeitet und gespeichert werden. Wir sind verpflichtet, Sie über die Weitergabe Ihrer Daten zu informieren: Im Rahmen unserer Dienstleistungen werden die Daten aus Ihrer Anfrage zur Bearbeitung an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter weitergegeben.

Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00Z
Mietpreis
920,00 €
Preis/m²
12,11 €
Nebenkosten
240,00 €
Warmmiete
1.160,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
EUR 2.760,--
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.9
Gültig bis
2034-05-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-05-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
AusstattungKüche: Ausgestattet mit einer funktionalen, gebrauchten Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Kühlschrank/Gefrierkombi und der Dunstabzug wurden 2023 erneuert.Badezimmer: Tageslichtbad mit Dachflächenfenster, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss.Flur & Stauraum: Praktischer Einbauschrank im Flur sowie eine zusätzliche Abseite (Speicher) mit viel Stauraum.Wohnzimmer: Hell durch zwei nach Süden ausgerichtete Gaubenfenster.Bodenbeläge:Parkettboden im Wohnzimmer und Flur, Laminatboden im Schlafzimmer; Badezimmer und Küche sind gefliest.

Lagebeschreibung

Schmittensteinstraße 23, 83395 Freilassing, Berchtesgadener Land (Kreis)Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Hofham (Schmittensteinstraße) in Freilassing (Landkreis Berchtesgadener Land).Freilassing zählt rund 18.000 Einwohner und liegt unmittelbar an der österreichischen Grenze zur Weltkulturstadt Salzburg, direkt am Zusammenfluss von Saalach und Salzach.Straßenanbindung:Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 (Richtung München), A10 (Tauernautobahn Richtung Villach/Italien) und A1 (Westautobahn Richtung Wien).ÖPNV: Sehr gute Anbindung an das regionale öffentliche Bus-Netz sowie das Bahnliniennetz (inkl. S-Bahn-Anbindung nach Salzburg).Freizeit & Umgebung:Die Region bietet ein hervorragend ausgeschildertes und attraktives Radwegenetz sowie einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu den Alpen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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