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ERSTBEZUG IN FREISING: 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT KISSING BALCONY



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Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
1
Mietpreis
1.090 €
Preis/m²
24,22 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
1
Mietpreis
1.090 €
Preis/m²
24,22 €
85354 Freising - Freising
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26527H5SU3PB

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Objektbeschreibung

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts Freisinger Anger bietet auf ca. 45,1 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und besonderem Kissing Balcony. Die Wohnung steht als Erstbezug zur Vermietung und ist ab sofort bezugsbereit. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe oder schmale Einbaumöbel bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Rainshower, hochwertiger Sanitärausstattung von LAUFEN und Armaturen von GROHE. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden. Herzstück der Wohnung ist der ca. 24 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Kissing Balcony erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Platz für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Der offene Kochbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die monatliche Miete für den zur Wohnung gehörenden Stellplatz beträgt 80 €. Die Kombination aus effizientem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und modernem Neubaukomfort macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Pendler.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,80 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: E.1.2, Distanz zum Flughafen: 12.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 3.2, Distanz zum Bus: 0.1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.090,00 €
Preis/m²
24,22 €
Nebenkosten
170,00 €
Warmmiete
1.318,63 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
62.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-08-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung:

. Echtholzparkett von BAUWERK in den Wohn- und Schlafräumen
. Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
. Bodentiefe Fenster für helle und freundliche Räume
. Hochwertige, neue Einbauküche
. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen von Marazzi Milano im Badezimmer
. Sanitärausstattung von LAUFEN und Armaturen von GROHE
. Bodengleiche Dusche mit Rainshower
. Fenster- und Türgriffe aus Edelstahl
. Schalterprogramm von GIRA
. Videogegensprechanlage
. Großzügige Loggia
. Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen
. Eigenes Kellerabteil
. Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Angerstraße im Neubauquartier Freisinger Anger. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Bahnhof und zum Flughafen München.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Freisinger Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Quartiers. Der Bahnhof Freising bietet mit S-Bahn und Regionalverkehr eine sehr gute Anbindung nach München und zum Flughafen. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von der Nähe zur A92 und zum Flughafen München.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Der Freisinger Anger selbst überzeugt durch moderne, zeitlose Architektur, großzügige Grünflächen und ein durchdachtes Quartierskonzept. Barrierefreie Zugänge und eine energieeffiziente Neubauweise ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Die wichtigsten Ziele im Überblick:

. Bushaltestelle / ÖPNV: ca. 2 Gehminuten
. Bahnhof Freising: ca. 1 km / ca. 4 Fahrminuten
. Freisinger Altstadt: wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto
. Autobahn A92: ca. 3,2 km / ca. 5 Fahrminuten
. Flughafen München: ca. 12 km / ca. 15 Fahrminuten
. München Hauptbahnhof: ab Bahnhof Freising ca. 27 Minuten mit dem Regionalzug

Damit bietet der Freisinger Anger eine attraktive Kombination aus ruhigem Neubauwohnen, urbaner Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an Freising, München und den Flughafen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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