Stilvolle Altbauwohnung zu vermieten

ObjektbeschreibungDie große Mietwohnung liegt im 1. OG einer schönen Stadtvilla, nahe dem Zentrum (ca.400 m) in Friedberg.Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ein gepflegtes Bad.Ein separates Gäste-WC ist vorhanden.Tapeten und Stuck wurden farblich (weiß) erneuert.Die Wohnung ist ab 01.08.2026 oder später (nach Vereinbarung) verfügbar.Preise und Kosten Kaltmiete 1.350 € (Preis/m² 9,65 €) Pkw-Stellplatz 70 €/Monat Nebenkosten 150 € (Wasser, Kanal, Abfallgebühren ...) Heizkosten (Gas-Etagenheizung) sind nicht in den Nebenkosten enthalten! Wir empfehlen bei der Wohnungsgröße von einer Pauschale von ca. 150 €/Monat an den Gasversorger auszugehen, die je nach Personenanzahl und Verbrauchsverhalten variieren kann.Kaution2.700 Euro (2-fache Kaltmiete)Ein Energieausweis ist für diese Immobilie (Denkmalschutz) nicht erforderlich!HinweisDie Fotos zeigen teils noch den Zustand während der Renovierungsarbeiten, die noch nicht ganz abgeschlossen sind.Pkw-StellplatzZur Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz vorhanden. Dieser ist im Mietpreis enthalten, sofern Sie akzeptieren, dass wochentags auch Personal des Büros im EG oder geschäftliche Besucher diesen nutzen können.Falls ein Pkw-Stellplatz ausschließlich für die Wohnung bzw. die Mieter reserviert bleiben soll, muss dieser Parkplatz fest angemietet werden. Die Miete für den Pkw-Stellplatz beträgt dann 70.00 €/Monat.RaumaufteilungDie großen 4,5 Zimmer Miet-Wohnungen erreichen Sie über das große Treppenhaus (kein Aufzug) im 1. OGHier gelangen Sie in das großzügige Foyer, mit Zugang zu Bad, Küche und den anliegenden Wohnräumen.Das Foyer ist so groß und hell, dass es förmlich zu einem stilvollen Sektempfang mit Ihren Gästen einlädt ... ;-)Das Bad ist mit hellen Fliesen, einer Wanne mit Duschwand, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.Hier im Bad ist auch die Gastherme der Etagenheizung installiert.Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Eine Speisekammer ist ebenfalls vorhanden.Eine kleiner Küchen-Balkon, mit Blick zum Innenhof lässt Sie die erste Tasse Kaffee schon am Morgen genießen.Ein helles Gäste- bzw. Kinderzimmer oder auch Büro ist vorhanden.Ein Wohnzimmer, mit Durchgang zum Esszimmer, ist vom Foyer aus erreichbar und versprüht mit doppelflügeliger Durchgangstür zwischen beiden Räumen und elegantem Erker im Wohnzimmer ein besonderes Flair.Ein größerer Balkon ist vor dem Esszimmer vorhanden.Das Schlafzimmer bietet viel Platz und das Badezimmer ist hier direkt angeschlossen.Die Räume verfügen (bis auf das Innenbad) alle über Tageslicht und sind hell und freundlich gehalten.Im Keller befindet sich noch eine Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einem zugehörigen großen Abstellraum.