"Erstbezug nach Generalsanierung - Stil, Komfort und Eleganz vereint" Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit reichlich Platz und viel Privatsphäre

Wohnen mit Gefühl - ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände Es gibt Wohnungen - und es gibt Orte, die man betritt und sofort spürt: Hier möchte ich bleiben. Diese außergewöhnliche Immobilie ist genau ein solcher Ort. Als Erstbezug nach einer aufwendigen, mit großer Sorgfalt realisierten Generalsanierung entfaltet sich auf ca. 109,50 m² ein Wohnambiente, das Ästhetik, Ruhe und modernen Komfort auf besondere Weise vereint. Jeder Raum erzählt von Qualität, von durchdachter Gestaltung und von dem Anspruch, ein Zuhause zu schaffen, das den Alltag veredelt. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich - ein Raum, der Weite schenkt und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Licht, das durch die Fenster fällt, klare Linien und harmonisch abgestimmte Materialien schaffen eine Atmosphäre, die sowohl belebt als auch entspannt. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon erweitert diesen Lebensraum nach draußen - ein geschützter Ort für ruhige Morgen, lange Abende und kleine Auszeiten vom Alltag. Der private Bereich fühlt sich an wie ein persönlicher Rückzugsort: Das Schlafzimmer geht fließend in ein stilvolles Ankleidezimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer über. Hier entsteht ein Zusammenspiel aus Funktionalität und Eleganz, das den Tag sanft beginnen und entspannt ausklingen lassen kann. Warme Materialien, eine durchdachte Ausstattung und Details wie die Fußbodenheizung schaffen ein Gefühl von Komfort, das man jeden Tag aufs Neue zu schätzen weiß. Ein fein abgestimmtes Lichtkonzept mit integrierten LED-Elementen begleitet die Räume und setzt sie je nach Stimmung in Szene - mal klar und modern, mal weich und atmosphärisch. Hochwertige Bodenbeläge, ausgewählte Oberflächen und dezente technische Details fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Die Möglichkeit zur Bereitstellung einer Küche durch den Vermieter kann individuell abgestimmt werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Ein Hausmeisterservice steht für die Liegenschaft zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort und eine gepflegte Wohnanlage im Alltag. Ein Stellplatz in einer Garage mit elektrischem Torantrieb kann bei Bedarf gegen Aufpreis (50,00 €/Monat) angemietet werden. Dieser verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Spitzboden hinter der Garage und bietet damit weiteren Stauraum. Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Raum für Lebensqualität, für Ruhe, für Ankommen. Zentral gelegen und dennoch mit einem Gefühl von Rückzug verbindet sie urbanes Leben mit einem privaten Refugium. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern bewusst leben möchten. Ab sofort bezugsfrei. Tierhaltung Die Haltung von Haustieren ist in dieser Immobilie leider nicht vorgesehen.

Sonstiges
Diese charmante und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung wird im Auftrag des Eigentümers ausschließlich an berufstätige Mieter, Rentner oder Pensionäre mit gesichertem Einkommen vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass andere Anfragen nicht berücksichtigt werden können. Die Haltung von Haustieren ist in dieser Immobilie leider nicht vorgesehen. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 200,3 Energieeffizienzklasse: G Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2005 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Ausstellungsdatum: 01.04.2025 Gültig bis: 31.03.2035 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenvermietung und Mietpreisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1