Urban Living – 8-Zimmer-WG mit Gestaltungsspielraum & 2 Balkonen

In einem aufwendig modernisierten Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus etwa dem Jahr 1925 wird diese großzügige 8-Zimmer-Wohnung angeboten. Die rund 310 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Gebäudeflügel, die durch einen langen, L-förmig angelegten Flur miteinander verbunden sind. Schon beim Eintreffen beeindruckt das Gebäude durch seine stiltypische Fassade. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein repräsentatives Eingangstor, das in eine Sandsteinmauer integriert ist. Zur Wohnung gelangt man über ein liebevoll renoviertes Jugendstil-Treppenhaus mit restaurierten Stuckdecken, einer breiten Holztreppe sowie charakteristischen Sprossenfenstern, die den historischen Charme des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit kunstvollen Wand- und Deckenmalereien. Von hier aus sind beide Flurbereiche zugänglich, die in den Ost- und Westflügel der Wohnung führen. Der Ostflügel bildet den zentralen Wohnbereich. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem angrenzenden Raum, der sich hervorragend als Esszimmer eignet, sowie die geräumige Wohnküche, das Hauptbad, ein separates Duschbad und ein Schlafzimmer. Das Wohnzimmer besticht durch edles Fischgrätenparkett und reich verzierte Stuckdecken. Über eine doppelflügelige Tür gelangt man in den angrenzenden Raum, dessen Decke von einer markanten Stuckrosette geschmückt wird. Die Wohnküche bietet viel Platz und ermöglicht den direkten Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone sowie zu einem praktischen Abstellraum. Das Hauptbad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, während das zweite Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Im Westflügel stehen vier weitere Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, ergänzt durch ein Gäste-WC und zwei Balkone. Einer dieser Balkone eröffnet einen direkten Blick auf die angrenzende Rednitz. Sämtliche Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet und verfügen über individuelle Stuckelemente an den Decken. Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab. **** In an extensively modernized Art Nouveau multi-family building dating back to around 1925, this spacious 8-room apartment is being offered. The approximately 310 m² of living space extends across two wings of the building, which are connected by a long L-shaped corridor. The building already impresses upon arrival with its characteristic period façade. Access to the property is via a representative entrance gate integrated into a sandstone wall. The apartment itself is reached through a lovingly renovated Art Nouveau staircase featuring restored stucco ceilings, a wide wooden staircase, and characteristic mullioned windows that strikingly emphasize the historic charm of the house. Upon entering the apartment, you are welcomed by a generous entrance area with ornate wall and ceiling paintings. From here, both corridor sections are accessible, leading to the eastern and western wings of the apartment. The eastern wing forms the central living area. Here you will find the spacious living room with direct access to an adjoining room that is ideally suited as a dining room, as well as the large eat-in kitchen, the main bathroom, a separate shower room, and one bedroom. The living room features elegant herringbone parquet flooring and richly decorated stucco ceilings. A double-leaf door leads into the adjoining room, whose ceiling is adorned with a striking stucco rosette. The eat-in kitchen offers ample space and provides direct access to one of the three balconies as well as to a practical storage room. The main bathroom is equipped with a double washbasin, a bathtub, and a washing machine connection, while the second bathroom includes a shower, WC, and washbasin. The western wing comprises four additional bedrooms of varying sizes, complemented by a guest WC and two balconies. One of these balconies offers a direct view of the adjacent Rednitz River. All bedrooms are fitted with parquet flooring and feature individual stucco elements on the ceilings. A spacious basement storage unit completes this exceptional residential offering.

Zimmer und Belegung
Mindestmietdauer: 9 Monate Zimmer 1: 390 EUR kalt, 150 EUR Nebenkostenpauschale, 24,04 qm Zimmer 2: 390 EUR kalt, 150 EUR Nebenkostenpauschale, 20,52 qm Zimmer 3: 390 EUR kalt, 150 EUR Nebenkostenpauschale, 22,23 qm Zimmer 4: 500 EUR kalt, 200 EUR Nebenkostenpauschale, 42,36 qm Zimmer 5: 390 EUR kalt, 150 EUR Nebenkostenpauschale, 22,28 qm Zimmer 6: 390 EUR kalt, 150 EUR Nebenkostenpauschale, 25,04 qm Zimmer 7: 300 EUR kalt, 150 EUR Nebenkostenpauschale, 8,54 qm Zimmer 8: 390 EUR kalt, 150 EUR Nebenkostenpauschale, 20,51 qm *** Minimum rental period: 9 months Room 1: 390€ base rent, 150€ additional costs, 24.04 sqm Room 2: 390€ base rent, 150€ additional costs, 20.52 sqm Room 3: 390€ base rent, 150€ additional costs, 22.23 sqm Room 4: 500€ base rent, 200€ additional costs, 42,36 sqm Room 5: 390€ base rent, 150€ additional costs, 22.28 sqm Room 6: 390€ base rent, 150€ additional costs, 25.04 sqm Room 7: 300€ base rent, 150€ additional costs, 8.54 sqm Room 8: 390€ base rent, 150€ additional costs, 20.51 sqm