Ein Zuhause zum Wohlfühlen: 3 Zimmer mit Balkon

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.705 €
Preis/m²
19,83 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.705 €
Preis/m²
19,83 €
90762 Fürth - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P9FJGJAQK1

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Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und rundet das attraktive Raumangebot ab. Ein echtes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen unter freiem Himmel einlädt. Hier lassen sich sonnige Stunden ebenso genießen wie ein gemütlicher Feierabend. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Sonstiges
Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Bei den Flächenangaben handelt es sich um Planmaße.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.705,00 €
Preis/m²
19,83 €
Nebenkosten
260,00 €
Warmmiete
1.965,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5115
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 90,00 EUR
Stellplatzpreis
90,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
11.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-12-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Die Wohnungen in der Lange Straße 65 in Fürth verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Helle, offen gestaltete Wohnbereiche schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten viel Raum für individuelles Wohnen. Ein hochwertiger Vinylbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine moderne Optik, hohen Wohnkomfort und eine pflegeleichte Nutzung. Die Badezimmer sind mit langlebigen, stilvollen Fliesen ausgestattet. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz.

Für ein angenehmes Wohnklima verfügt jede Wohnung über eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Die modernen Badezimmer überzeugen mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen, die Funktionalität und zeitloses Design vereinen.

Ein Haus-Sicherheitssystem mit Video-Türkommunikation bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag. Die Tiefgarage ist bequem erreichbar und stellt den Bewohnern komfortable Stellplätze zur Verfügung.

Zur Sicherstellung eines gesunden Raumklimas erfolgt die Mindestfeuchteschutzlüftung über im Fenstersystem integrierte Außenluftdurchlässe. Diese verfügen über optimierte Schallschutzeigenschaften, wodurch eine kontinuierliche Frischluftversorgung bei gleichzeitig hohem Schallschutz gewährleistet wird.

Lagebeschreibung

Die Lange Straße 65 befindet sich in Fürth, in zentraler und zugleich gut angebundener Lage unweit der historischen Altstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, gewachsenen Wohnstrukturen und einer soliden Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene entlang der nahegelegenen Innenstadt sowie rund um die Fußgängerzone, die in wenigen Minuten erreichbar ist - von fränkischer Küche bis hin zu internationalen Restaurants, Cafés und modernen Bars. Auch die Fürther Innenstadt sowie die beliebte Schwabacher Straße als zentrale Einkaufsachse sind schnell erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Shopping-, Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren im direkten Umfeld, und die U-Bahn-Stationen der Linie U1 sind in kurzer Distanz erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Nürnberg sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Für Pendler bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Südwesttangente sowie die Autobahnen A73 und A3 sind mit dem PKW zügig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg. Erholungsmöglichkeiten bieten sich im nahegelegenen Stadtpark Fürth sowie in den Pegnitz- und Rednitzauen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Grünen einladen. Darüber hinaus befinden sich kulturelle Einrichtungen, Museen, Theater sowie zahlreiche Freizeitangebote im näheren Umfeld, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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