Zentrale 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Königstraße, Fürth – 112 m² über zwei Etagen

Zu vermieten: eine 112 m² große, über zwei Etagen verteilte Wohnung in einem kernsanierten historischen Altbau in der Königstraße. Die 5 Zimmer verteilen sich auf zwei durch eine eigene Treppe verbundene Ebenen. Die Wohnung ist mit einer Marken Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich ca. 50qm Nutzfläche im Spitzboden. Das oberste Geschoss und die Fassade sind gedämmt, es wird also im Winter nicht so kalt und im Sommer nicht so warm wie es oft in Dachgeschossen ohne Isolierung der Fall ist.

Die Lage vereint Ruhe und Zentralität: Die Königstraße selbst ist wenig befahren, direkt ums Haus ist es angenehm ruhig. Trotzdem sind Sie in wenigen Gehminuten mitten im lebendigen Fürther Stadtleben – mit Marktplatz, Fußgängerzone, Cafés und Bars quasi vor der Tür. Ein Auto benötigen Sie hier praktisch nicht, und auch in Nürnberg sind Sie in wenigen Minuten mit der U-Bahn.

Leider ist eine Vermietung an Bürgergeld Empfänger (Jobcenter) nicht möglich.

Die Wohnung:

- 112 m² über 2 Etagen, verbunden durch eine eigene Treppe

- 5 Zimme

- Nobilia Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden, keine Ablöse oder zusätzliche Miete.

- Zusätzlich ca. 50qm Nutzfläche im Spitzboden, kann dank hochwertiger Holz Auskleidung sehr gut genutzt werden.

Bitte beachten: Da es sich um einen historischen Altbau handelt sind die Decken und Türzargen etwas niedriger als im Neubau. Für sehr große Menschen also weniger ideal.

Von den 5 Zimmern sind 2 Zimmer Durchgangszimmer, eines davon könnte man mit einer Stellwand oder Vorhang gut abtrennen. Falls also mehr als 3 (oder ggf. 4) Personen ein eigenes Zimmer benötigen, geht das leider nicht auf.

Das Haus:

- Kernsanierter denkmalgeschützter Altbau in sehr gepflegtem Zustand

- Keller mit Fahrradstellplätzen

- Fassade und Dach isoliert, moderne effiziente Heizung (daher kaum Hitze im Sommer & Kälte im Winter)

- Sehr angenehme und ruhige Mieterschaft im Haus

- Lage direkt an einem ruhigen Innenhof, der auch Platz zum Verweilen bietet

Lage & Nahversorgung:

- Marktplatz & Fußgängerzone: ca. 150 m (2 Min. zu Fuß)

- Supermarkt: ca. 200 m (3 Min. zu Fuß)

- U-Bahnhof Stadthalle (U1): ca. 300 m (4 Min. zu Fuß)

- Fürth Hauptbahnhof (S-Bahn, Fernverkehr, Busse): nur 2 Haltestellen mit der U1

Miete: 1.150 € Kaltmiete + 180 € Nebenkostenvorauszahlung, Kaution 2900 €

Die Heizkosten werden direkt mit dem Energielieferant abgerechnet, belaufen sich auf ca. 130€ monatlich je nach eigenem Heizverhalten. Dank der Dämmung von Fassade und Dach sowie der modernen effizienten Heizung sind die Heizkosten ziemlich niedrig.

Mietbeginn: ab sofort, allerdings spätestens im November!

Bitte stellen Sie sich in Ihrer Nachricht kurz vor – wer Sie sind und was Sie machen.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

k.A.
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