4-Zimmer-Gartenwohnung mit Sonnenterrasse, Einbauküche und Carport in Fürth-Dambach

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss einer 2018 errichteten, viergeschossigen Wohnanlage mit Aufzug in Fürth-Dambach. Zur Wohnung gehören eine großzügige Terrasse mit rund 25 m², ein Gartenanteil von rund 51 m², ein separater Kellerraum sowie ein eigener Carport direkt neben der Wohnung. Carport und Einbauküche sind in der Kaltmiete enthalten. Die Wohnung ist ab 01.01.2027 bezugsfrei.

Über die 11,8 m² große Diele sind alle Räume einzeln erschlossen, Durchgangszimmer gibt es nicht. Der Wohn- und Essbereich mit 28,5 m² ist offen zur Küche angelegt. Bodentiefe Fenster und eine Terrassentür führen direkt nach draußen.

Die Terrasse wurde größer ausgeführt als ursprünglich geplant und bietet mit rund 25 m² Platz für Essbereich und Lounge-Ecke zugleich. Sie ist mit Holzdielen belegt und teilweise überdacht. Daran schließt der Gartenanteil an, der mit einem Sichtschutzzaun eingefasst ist.

Die Einbauküche mit Kochinsel wird mitvermietet: weiße Hochglanzfronten ohne Griffe, Arbeitsplatte in Betonoptik, Induktionskochfeld, Spüle und Geschirrspüler in der Insel. Backofen und Kompaktgerät sind auf Arbeitshöhe in eine raumhohe Hochschrankzeile eingebaut.

Neben dem Schlafzimmer (13,3 m²) gibt es zwei weitere Zimmer mit 12,8 m² und ca. 9,3 m², nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad (7,4 m²) hat ein Fenster und ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause, Doppelwaschtisch und wandhängendem WC ausgestattet.

In allen Wohnräumen liegt Eichenparkett, das Bad ist großformatig gefliest. Wohnbereich und Küche haben abgehängte Deckenfelder mit LED-Spots. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, das Warmwasser wird solar unterstützt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, ca. 13 m² großer Kellerraum. Er ist über eine Brandschutztür zugänglich, vollständig abschließbar und von außen nicht einsehbar – geeignet für Fahrräder, Saisonartikel oder Vorräte.

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 1.440 € (inkl. Carport und Einbauküche)
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 200 €
- Heizkosten-Vorauszahlung: 200 €
- Warmmiete: 1.840 €
- Kaution: 4.320 € (drei Nettokaltmieten)
- Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Energieausweis: Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 63,63 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger Erdgas · Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 2018

Sonstiges: Für Mietinteressenten provisionsfrei. Für die Besichtigung bitte Selbstauskunft, aktuelle SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweise (drei Gehaltsabrechnungen oder Steuerbescheid) bereithalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der Hausverwaltung; Flächen sind ca.-Angaben. Irrtum vorbehalten.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z