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Charmante Dachgeschosswohnung in liebevoll saniertem Denkmalobjekt



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Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
5
Mietpreis
825 €
Preis/m²
8,51 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
5
Mietpreis
825 €
Preis/m²
8,51 €
74405 Gaildorf - Gaildorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YKL2KAPQBZ

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Objektbeschreibung

Die charmante Dachgeschosswohnung in liebevoll saniertem Denkmalobjekt besticht mit seinem Charme und seiner Einzigartigkeit. Die helle Dachgeschosswohnung verfügt auf 97qm über zwei Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einem Esszimmer , einem Ankleidezimmer, einem Bad mit separater Toilette. Der Küchenbereich überzeugt mit seiner Einbauküche. Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll und fachgerecht sanierten denkmalgeschützten Gebäude, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Stilvolle architektonische Details, hochwertige Materialien und eine durchdachte Modernisierung schaffen ein Wohnambiente mit außergewöhnlichem Flair. Diese besondere Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, in einem Gebäude mit Geschichte zu wohnen.

Sonstiges
Da im Moment neue Wohngebäude entstehen können erst später zum Haus gehörende zwei Stellplätze je 25€ und zwei Carportplätze je 50€ angemietet werden.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
1870
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
825,00 €
Preis/m²
8,51 €
Nebenkosten
220,00 €
Warmmiete
1.045,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.864,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Besonders hervorzuheben sind aufgearbeitete historische Bauteile wie einen Altbaudielenboden, Stuckleisten und Türen, schachbrett Fliesen, die den Räumen einen authentischen Altbaucharme verleihen und die Geschichte des denkmalgeschützten Gebäudes stilvoll widerspiegeln.
Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, Badewanne, sowie einem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer großzügigen Einbauküche ausgestattet.

Lagebeschreibung

Das Objekt in der Bahnhofstraße 108 liegt im westlichen Ortsbereich von Gaildorf und gehört zu einem neu entwickelten Wohnquartier an der Bahnhofstraße. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer zentralen Versorgungssituation, sowie die direkte Anbindung an die Bundesstraße B19.
Der Bahnhof Gaildorf West befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 400-500 m) und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Stuttgart und Nürnberg.
Mehrere Buslinien halten im Bereich Bahnhofstraße bzw. ZOB Gaildorf.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im Stadtzentrum und entlang der Bahnhofstraße.
Ein Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Das Gebiet gehört zum Entwicklungsbereich "Nördlich der Bahnhofstraße", in dem neue Wohngebäude entstanden bzw. entstehen.
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnnutzung, Nahversorgung und gemischte städtische Strukturen geprägt.

Überzeugt wird man durch die zentrale Stadtlage, gute ÖPNV-Anbindung, kurze Wege zu Einkauf, Bildung und Dienstleistungen, Nähe zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und den Limpurger Bergen mit hohem Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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