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Moderne, barrierefreie EG-Wohnung in Gangelt-Birgden



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Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.030 €
Preis/m²
12,72 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.030 €
Preis/m²
12,72 €
52538 Gangelt - Birgden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23SJBFTU27WC

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 2019 fertiggestellten, gepflegten Zweifamilienreihenhaus in zentraler Lage von Birgden. Sie bietet eine zweckmäßige Grundrisslösung für einen Zwei- bis Dreipersonenhaushalt.

Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 26 m²) sind straßenseitig in einem Raum kombiniert.

Über den Flur mit Bad, Gäste-WC und Abstellraum (Wasser- und Waschmaschinenanschluss) gelangt man in den rückwärtigen Teil der Wohnung mit einem Schlafzimmer (ca. 17 m²) und einem Arbeits- o. Kinderzimmer (ca. 8 m²) mit Ausgang zu einem überdachten Aufenthaltsbereich des Hofes.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die straßenseitigen Fenster bieten absoluten Lärmschutz.

Den Grundrissplan entnehmen Sie bitte dem beigefügten PDF-Dokument. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die straßenseitigen Fenster bieten absoluten Lärmschutz. Hinter der rückwärtigen Hoffläche befindet sich ein weitläufiges Gartengelände. Parkmöglichkeit besteht auf einem Stellplatz unmittelbar vor dem Haus.

Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen bitten wir um Verwendung des Kontaktformulars mit Angabe Ihrer Telefon-/Mobilnummer.
Verfügbar ab 2026-08-18T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-18T00:00:00Z
Mietpreis
1.030,00 €
Preis/m²
12,72 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.280,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2000,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
39.09
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-06-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-05-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Birgden ist ein eigenständiger Ortsteil der Gemeinde Gangelt. Es besteht gute Verkehrsanbindung über die B56n zur A46 in Richtung Düsseldorf bzw. über die A2 in die Niederlande sowie über den ÖPNV der West Verkehr GmbH in den gesamten Kreis Heinsberg. Die Infrastruktur des Ortes bietet schnell erreichbare Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausreichende medizinische Nahversorgung, Gastronomie, zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Zahlreiche Vereine ermöglichen gemeinsame Freizeit- und Sportaktivitäten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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