Modernes 3- Zimmer-Appartement zur Vermietung

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.320 €
Preis/m²
12,00 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.320 €
Preis/m²
12,00 €
52538 Gangelt - Birgden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q9YZ3A4UVD

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht diese gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung im 1.OG eines modernen Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² in attraktiver Lage von Gangelt-Birgden. Die Wohnung bietet viel Platz und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit zusätzlichem Raum schätzen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können - unabhängig von Wind und Wetter. Zum Angebot gehört außerdem ein überdachter Stellplatz mit praktischem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reifen oder andere Gegenstände bietet. Die Wohnung befindet sich in Gangelt-Birgden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die nahegelegenen Verkehrsverbindungen sind bequem erreichbar. In den Nebenkosten sind die Kosten für Wasser- und Strom sowie Kosten für den Aufzug und den Immobilienservice enthalten. Die Küche, der Stellplatz und die hochwertige Einbauküche werden separat berechnet. Der Restmüll wird nach Verbrauch berechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Fragen Sie nach unserem Objekt HS-CLJ4-26108!

Sonstiges
Baujahr: 2024 Heizungsart: Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+ Energiekennwert: 20 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.320,00 €
Preis/m²
12,00 €
Nebenkosten
385,00 €
Kaution
1.980,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 45,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.320,00 EUR
Stellplatzpreis
45,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-06-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Kunststofffenster innen weiß, außen grau foliert
- elektrische Rollladen
- hochwertige Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Türöffner
- Aufzug
- überdachter Pkw-Stellplatz inklusive
- Fahrradstellplätze, inkl. Lademöglichkeit in den Abstellräumen hinter dem überdachten Stellplatz
- Glasfaseranschluss
- TV-Empfang über Satellit

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in am Rande eines neu angelegten Baugebietes in Gangelt-Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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