Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten - inkl. neuer EBK, Stellpatz und großem Keller (WHG 01)

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.035 €
Preis/m²
10,56 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.035 €
Preis/m²
10,56 €
84140 Gangkofen - Gangkofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NAS5ANKUXJ

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Objektbeschreibung

Die neue entstehende Wohnanlage wird im Oktober 2026 fertiggestellt und überzeugt durch eine moderne, nachhaltige Bauweise und zeitgemäße Technik. Insgesamt finden hier zehn Wohneinheiten Platz, die durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und viel Tageslicht bestechen. Jede Einheit hat entweder eine Terrasse bzw. einen Balkon. Hinzu kommen Carport oder Außenstellplätze, Fahrradraum, Müllraum und Kellerabteile. Heizung erfolgt via Fernwärme; barrierearme Zugänge und ein Aufzug runden das Angebot ab. Fußbodenheizung, sowie bodentiefe Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.035,00 €
Preis/m²
10,56 €
Nebenkosten
246,23 €
Warmmiete
1.281,23 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2070
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
78.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Ein besonders großzügiger Abstellraum bietet viel Stauraum und lässt sich flexibel als Ankleide oder als Stauraum nutzen. Das moderne Bad ist mit einer Badewanne, separater Dusche, einem Fenster für Tageslicht und Frischluft sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein geräumiger Flur verbindet alle Bereiche harmonisch miteinander und bildet den Zutritt zum offenen Wohn- und Essbereich. Letzterer beherbergt eine hochwertige und moderne Einbauküche und bietet viel Platz. Von der Küche/dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die durch einen angrenzenden Gartenanteil ergänzt wird und einen ruhigen Außenbereich bietet. Die Gesamtaufteilung sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre mit ausreichendem Stauraum.Die Ausstattung jeder Wohnung umfasst ein extrem großes Kellerabteil mit Fensterlüftung sowie einen Außenstellplatz, diese Extras sind bereits im Mietpreis mit inbegriffen.Die genauen Abmessungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage Königsberg 33 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Gangkofen und bietet unmittelbare Nähe zur Natur sowie eine komfortable Anbindung an den lokalen Alltag. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und vielfältige Freizeitangebote. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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