4 Zi.-Wohnung mit Balkon in Garbsen - OT Berenbostel

*** Anfragen zum Exposé oder zu Besichtigungsterminen bitte ausschließlich per Email! Vielen Dank für Ihr Verständnis! ***
Die großzügig geschnittene 4 Zi.-Wohnung liegt im 1. OG eines ruhigen Mehrfamielienhauses. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer (ein kleines und ein großes), eine Küche, ein modernes Duschbad mit Fenster und einen Flur. Der Balkon, der über das Wohnzimmer erreichbar ist, hat eine Süd/West Ausrichtung. Das Wohnzimmer, die Küche, der Flur und das eine Kinder-/Arbeiszimmer sind mit Laminat ausgestattet. Im Schlafzimmer und dem 2. Kinder-/Arbeitszimmer liegt ein Teppichboden. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Die Warmwasserversorgung läuft für Küche und Bad über einen sich im Badezimmer befindlichen Durchlauferhitzer. Ein Kellerraum wird zur Verfügung gestellt. Die Heizkosten sind in den monatlichen Nebenkosten enthalten. Der Betrag von 260,- €/monatlich gilt für 2 Personen. Bei jeder weiteren Person erhöhen sich die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen um ca. 15,- €. Die Kosten für Strom und bei Bedarf für Kabelfernsehen sind vom Mieter direkt an den Versorger zu zahlen! Mit dem Versorger ist ein entsprechender Versorgungsvertrag auf eigenen Namen und auf eigene Rechnung abzuschließen. Es gibt einen allgemeinen Kellerraum mit Stellplatz für die Waschmaschine und einen Trockenkeller im Gebäude.
Baujahr des Hauses ist 1977. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 08.04.2024 ist vorhanden. Hauptenergieträger ist Heizöl. Der Endenergiebedarf liegt bei 104,4 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: D.

Von den Vormietern könnte bei Bedarf die abgebildete Einbauküche (jedoch ohne Kühlschrank), sowie die sich im Wohnzimmer befindlichen Gardinen und Raffrollos gegen Abstand übernommen werden.