Wohnen in Garbsen zur Miete - Wentzel Dr.

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Mietpreis
377 €
Preis/m²
7,11 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Mietpreis
377 €
Preis/m²
7,11 €
30823 Garbsen - Altgarbsen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WS74HQVEP1

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Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit dem Baujahr 1967 und vermittelt ein angenehmes solides, zeitloses Wohnen. Auf der 2. Etage gelegen, bietet sie einen klar strukturierten Grundriss. Im Mittelpunkt steht der Wohn und Essbereich, der sich als ruhiger Rückzugsort ebenso eignet wie als Platz für einen Esstisch oder eine kompakte Homeoffice Lösung. Durch die angenehme Raumproportion wirkt der Bereich einladend und lässt sich flexibel möblieren, sodass Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch zusammenfinden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Das Badezimmer verfügt über ein Vollbad präsentiert sich als klar gestalteter, zweckmäßiger Bereich, der den täglichen Routinen einen ordentlichen Rahmen gibt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Ergänzend zur Raumaufteilung bietet ein eigener Kellerraum wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Diese Wohnung verbindet eine angenehme Größe mit einem klaren Zuschnitt und einem Balkon als zusätzlichem Freiraum. Wer Wert auf einen gepflegten Rahmen und alltagstauglichen Komfort legt, findet hier ein Zuhause.

Sonstiges
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
377,00 €
Preis/m²
7,11 €
Nebenkosten
138,00 €
Heizkosten
116,00 €
Warmmiete
631,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
1.131,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114
Gültig bis
2028-11-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
- Balkon
- Vollbad

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Garbsen in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung wirkt ruhig und funktional, mit einer Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Freizeitangeboten in der Nähe.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen EDEKA Neugebauer, Netto Marken Discount und Combi nicht weit entfernt. Auch eine Postfiliale ist in der Umgebung vorhanden, ebenso eine Tankstelle für schnelle Erledigungen zwischendurch.

Gastronomie
Für Essen außer Haus bieten sich in der Nähe Zur Eiche, Alt Garbsen und Pizza Napoli Bringdienst an. Für den späteren Abend liegt unter anderem das Weißes Roß im weiteren Umfeld.

Sport und Ausgleich
Sportliche Angebote sind gut erreichbar, darunter futureFit Garbsen sowie weitere Studios wie VIVA Fitness und Atmoclub. Ergänzend stehen mit TSV Havelse und Garbsener SC sowie mehreren Sporthallen passende Möglichkeiten für Training und Vereinssport zur Verfügung.

Mobilität
Die Autobahnauffahrt zur A 2 ist schnell erreicht. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt ebenfalls gut angebunden im Umfeld, was die Lage auch für regelmäßige Reisen praktisch macht.

Alltag und Umfeld
Ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden, unter anderem mit Dr. med. Johannes Lau sowie weiteren Praxen im Umfeld. Insgesamt ergibt sich eine unkomplizierte Lage mit guter Erreichbarkeit und einem stimmigen Mix aus Alltag, Freizeit und Mobilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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