Garbsen-Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und individuellem Gestaltungspotenzial

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug

SonstigesMelden Sie sich gern bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte füllen Sie vorab die Mieterselbstauskunft aus und lassen Sie uns Ihre letzten drei Gehaltsnachweise sowie falls vorliegen eine aktuelle Schufaauskunft zu kommen.


Wichtige Hinweise zu diesem Exposé:
Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.20
Die Immobilie befindet sich in Garbsen, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Wohnbebauung. Die Straße liegt zentral innerhalb des Garbsener Stadtgebiets und bietet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Wohnumfeld ist durch Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und Grünflächen geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich im näheren Umfeld. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken sind in Garbsen gut erreichbar.

Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Die Grundschule Garbsen-Mitte, die Integrierte Gesamtschule Garbsen, die Caroline-Herschel-Oberschule sowie das Johannes-Kepler-Gymnasium befinden sich im näheren Stadtgebiet.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch verschiedene Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 4. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hannoversche Innenstadt je nach Verbindung in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw beträgt die Entfernung nach Hannover rund 13 bis 15 km, die Fahrzeit liegt je nach Verkehr bei etwa 20 bis 25 Minuten.

Die Bundesstraße B6 ist etwa 3 bis 4 km entfernt. Die Autobahn A2 mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung Hannover, Braunschweig und Dortmund ist in etwa 5 bis 7 km erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Stadtpark Garbsen mit dem Schwarzen See, der Berenbosteler See, der Badepark Garbsen sowie der Blaue See an. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus Nahversorgung, Bildungs- und Betreuungsangeboten, Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an Hannover.