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BI 67 - Erstbezug 3,5.-Zi-Whg. nach Kernsanierung



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.800 €
Preis/m²
21,18 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.800 €
Preis/m²
21,18 €
85748 Garching bei München - Hochbrück
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VHL11ZM7XP

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Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde liebevoll nach einer umfassenden Kernsanierung wiederhergestellt. Die gesamte Elektrik wurde erneuert und neue Sanitärinstallationen sind sowohl im WC als auch im Duschbad vorhanden, das mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist – inklusive frischem Fliesenspiegel sowie modernen Armaturen, Spiegeln und Schränken.

Vom Eingangsbereich gelangt man direkt zu einem praktischen WC mit Waschtisch. Im Anschluss eröffnen sich großzügige Flurflächen, die Raum für einen einladenden Essbereich bieten.

Links vom zentralen Flur befindet sich ein Kinderzimmer und das geräumige Wohnzimmer, welches Zugang zu einem sonnigen West-Balkon bietet. Zwischen dem Schlafzimmer auf der Ostseite und dem Wohnzimmer auf der Westseite befindet sich das neu gestaltete Duschbad mit begehbarer Dusche, einem eleganten Waschtisch mit Unterschrank sowie ausreichend Platz für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner.

Die moderne Küche ist separat vom Essbereich zugänglich und wurde ebenfalls neu gestaltet.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-21T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
3,5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-06-21T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.800,00 €
Preis/m²
21.17 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
2.100,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 NKM
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
193
Gültig bis
2031-04-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Der neu gestaltete Boden mit Fliesen im WC und Bad verleiht diesen Räumen einen modernen Touch. In den übrigen Wohnbereichen erwartet Sie ein eleganter Design-Vinylboden, der sowohl Komfort als auch Stil ausstrahlt. Zusätzlich begeistert der Balkon mit einer hochwertigen Bodenbeschichtung, die ihn zu einem einladenden Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien macht.

Lagebeschreibung

Garching - Hochbrück bietet eine ruhige Wohnlage, die sich ideal für Familien und Berufstätige eignet. Die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, darunter bekannte Supermärkte wie Aldi und EDEKA, garantieren eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung, da die Autobahn A9 in nur etwa fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.In der Umgebung finden sich nicht nur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch herausragende Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten und eine Schule liegen in der Nähe und eignen sich perfekt für Familien mit kleinen Kindern.Die Wohngegend wird durch die naturnahe Umgebung abgerundet, in der sich ein einladender Park befindet. Hier können Sie entspannen, spazieren gehen oder Zeit im Freien verbringen. Diese Kombination aus Ruhigkeit, guter Anbindung und vorhandenen Freizeitmöglichkeiten macht Garching - Hochbrück zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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