AIGNER - GAUTING: ruhig, perfekter Schnitt, zusätzl. große Fläche im ausgebauten, verbundenen DG

Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 2011 errichteten Hauses. Durch die Beheizung mittels Wärmepumpe präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und energieeffizient. Vom Eingangsbereich im Obergeschoss führt ein großzügiger Flur direkt in den hellen Wohnbereich. Zahlreiche bodentiefe Fenster schaffen hier ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Zugang zum großen Süd-Balkon. Ergänzt wird die Ebene durch zwei gut geschnittene Schlafräume. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Highlight bildet das mit dem Obergeschoss verbundene Dachgeschoss. Auf ca. 112 m² Grundfläche mit Dachschrägen stehen ein großer Raum, ein Duschbad sowie ein weiterer Balkon mit Süd-Ausrichtung zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Obergeschoss inkl. Dachgeschoss 2.500 Euro + 350 Euro NK-Vorauszahlung + 75 Euro für 2 Außenstellplätze = 2.955 Euro Gesamtmiete.

Sonstiges
Baujahr: 2011 Energieeffizienzklasse: A+ Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energiekennwert: 24,02 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z