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3 ZKB Paradis im Grünen mit Balkon & frisch renoviert - auch Ideal für Pendler

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Mietpreis
720 €
Preis/m²
11,08 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Mietpreis
720 €
Preis/m²
11,08 €
54675 Sinspelt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261GL3YQQVDZ

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Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte, helle 3-Zimmer-Wohnung im ersten Untergeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, eine angenehme, einladende Atmosphäre und nicht zuletzt eine perfekte Anbindung für Luxemburg-Pendler. Mit 65 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer, das pure Gemütlichkeit ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon mit Blick auf die freiliegende Natursteinmauer und das angrenzende Grün - der perfekte Ort, um nach einem produktiven Arbeitstag bei einem Glas Wein die Seele baumeln zu lassen. Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler nach Luxemburg: Sie genießen die Ruhe der Natur und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zur Grenze und den umliegenden Arbeitsstandorten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, modernisiert: Mai 2026, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
720,00 €
Preis/m²
11,08 €
Nebenkosten
130,00 €
Kaution
2160
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
o 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit 65 m²
o Lichtdurchflutete, helle Räumlichkeiten
o Moderne Einbauküche mit Spülmaschine (zzgl. 30 €)
o Garage (zzgl. 50 €)
o Komfortables Badezimmer
o Praktischer Süd-Balkon mit schöner Aussicht und Blick ins Grüne
o Frisch renoviert
o Praktischer Abstellraum
o Teilweise bodentiefe Fenster

Mietkonditionen:
o Kaltmiete: 720,- €
o Nebenkosten: 130,- €
o Garagenmiete inkl. zusätzlichem Stellplatz: 50,- €
o Einbauküche: 30,- €
o Gesamtmiete (Warm): 930,- €

o Kaution (3 Kaltmieten): 2.160,- €

o Verfügbar: Ab sofort
o Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im schönen Eifelkreis Bitburg-Prüm (Sinspelt) mit hohem Erholungswert. Eingebettet in die malerische, grüne Umgebung der Südeifel finden Naturliebhaber und Ruhesuchende hier den idealen Ausgleich zum hektischen Alltag. Die Natur direkt vor der Haustür lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Gleichzeitig besticht die Wohnung durch ihre hervorragende strategische Lage. Die wichtigsten Pendler-Ziele und Verkehrsknotenpunkte erreichen Sie in kürzester Zeit:

o Luxemburg Grenze: ca. 10-12 Min. - Ideal für den schnellen, täglichen Grenzübertritt.

o Luxemburg-Stadt (Zentrum): ca. 45-50 Min. - Der klassische und absolut realistische Arbeitsweg für Pendler.

o Bitburg (Wirtschaftliches Zentrum): ca. 15-18 Min. - Ihr direkter Anlaufpunkt für Arbeitsplätze, alle Einkäufe, Ärzte und Freizeitangebote.

o Trier (Oberzentrum): ca. 40-45 Min. - Schnell erreichbar für Kultur, ausgiebiges Shopping und Pendler.

o Autobahn A60 (Auffahrt Bitburg/Prüm): ca. 15 Min. - Perfekte, zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz (Richtung Wittlich/Koblenz).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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