Geesthacht: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zzgl. ausgebautem Spitzboden, Balkon und Gartenanteil!

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mit viel Platzangebot. Ein Highlight der Wohnung sind die sichtbaren weißen Holzbalken im Wohnzimmer, die den Räumen einen freundlichen und gemütlichen Charakter verleihen. Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen hellen und offenen Giebelcharakter. Von hier gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist über eine Glastür mit dem Flur verbunden. Die vorhandene Einbauküche wurde im Jahr 2026 mit neuen Arbeitsplatten sowie Elektrogeräten bis auf den Geschirrspüler generalüberholt. Ein Plissee sorgt hier für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten und ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer an. Das Badezimmer ist komfortabel gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Das Fenster im Badezimmer ist mit einem Fliegengitter versehen. Über eine Klappleiter erreichen Sie den ca. 36 m² großen ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Homeoffice, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lässt und der Wohnung einen besonderen Mehrwert bietet. Diese Empore wird mit einem Glaselement zum Wohnzimmer abgetrennt. Die Velux-Fenster in Richtung Süden sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Gartenanteil, welcher dem Mieter zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht und welcher vom Mieter selbst gepflegt wird. Ein Stellplatz direkt am Haus ist bereits in der Miete enthalten. Zwei Kellerräume, die sich auf ca. 26 m² Nutzfläche verteilen, bieten viel Stauraum. Hier befinden sich zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktisches Ausgussbecken. Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und moderne Ausstattung. Fenster und Dachdämmung wurden bereits modernisiert, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert wurde. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Für eine schnelle Internetanbindung steht Glasfaser im Keller zur Verfügung. Aktuell wird die Wohnung über Kabel versorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Sonstiges
Die Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung von 215,- € ist geschätzt. Es erfolgt eine jährliche Abrechnung. Zur Planungssicherheit des Mieters wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Miete erhöht sich nach 2 Jahren um € 20,-. Zudem wird ein gegenseitiger Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart.