Erstbezug: Neubau-Wohnung mit Südterrasse, Garten & Stellplatz – Effizienzhaus 40 NH

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² liegt in einem architektonisch ansprechenden Neubau nach Effizienzhaus-40-NH-Standard in einer ruhigen Neubausiedlung in Geesthacht – nur wenige Minuten von Hamburg entfernt. Die Wohnung ist ab sofort zum Erstbezug frei.

RAUMAUFTEILUNG

Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Küchenbereich und angrenzendem Essbereich (ca. 34 m²). Bodentiefe Fenster führen direkt auf die eigene überdachte Südterrasse mit Gartennutzung. Das angrenzende Zimmer (ca. 12,7 m²) mit eigenem Terrassenzugang lässt sich flexibel als Esszimmer oder Arbeitszimmer nutzen oder mit einer Falttür zu einem separaten Zimmer abtrennen. Das ruhige Schlafzimmer (ca. 14,3 m²) bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank und durch ein großes Fenster einen schönen Blick ins Grüne. Eine Nische mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger Abstellraum unter der Treppe sorgen für zusätzlichen Stauraum.

AUSSTATTUNG

- Energieeffizienter Neubau nach Effizienzhaus-40-NH-Standard

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen

- Zentrales kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

- Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Regendusche, Wand-WC und großformatigen Fliesen

- Hochwertige bodentiefe Aluminiumfenste

- Elektrische Raffstores an allen Fenstern, auf der Eingangsseite (Nord) elektrische Rollläden

- Designboden in Holzoptik

- Überdachte Südterrasse mit Gartennutzung

- Eigener Stellplatz (40 € monatlich)

- Eigene Wohnungstür im gemeinsamen Hausflur, Obergeschoss separat bewohnt

- Küche nach eigenen Wünschen gestaltbar (Anschlüsse vorhanden, keine Einbauküche)

LAGE

Die Wohnung liegt in einem neuen, ruhigen Wohnpark am nördlichen Stadtrand der Geesthachter Oberstadt. Das Quartier ist geprägt von großzügigen Grünanlagen, Obstbaum- und Waldflächen, einem Quartiersplatz und Knicks. Im Wohnpark ist zudem eine große Kindertagesstätte geplant.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind vor Ort; Elbe und Sachsenwald bieten viel Natur.

VERKEHRSANBINDUNG

- Hamburger Innenstadt mit dem Auto in ca. 25 Minuten über die A25

- Stadtbus-Haltestellen fußläufig erreichbar, Verbindung zum ZOB und in die Innenstadt

- HVV-Busverbindungen nach Hamburg-Rathausmarkt und zur S-Bahn Bergedorf

KONDITIONEN

- Kaltmiete: 1.400 €

- Nebenkostenvorauszahlung: ca. 200 €

- Stellplatz: 40 €

- Kaution: 3 Kaltmieten

- Max. 3 Personen

- Haustiere ggf. nach Absprache und Sondergenehmigung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit kurzer Vorstellung (Anzahl Personen, Beruf, gewünschter Einzugstermin).

HINWEISE

- Bilder: Die Außenanlagen (Garten, Rasen, Terrasse, Bepflanzung) befinden sich noch in der Fertigstellung; diese ist für dieses Jahr geplant (ohne Gewähr). Um einen besseren Eindruck vom späteren Zustand zu vermitteln, wurden die Außenbereiche auf den Außenaufnahmen mithilfe von KI ergänzt. Der tatsächliche Zustand kann abweichen. Die Innenaufnahmen zeigen den Bauzustand vor der Endreinigung; Leuchten werden nicht gestellt und vom Mieter angebracht.

- Angaben ohne Gewähr: Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, Fehler und Irrtümer sind jedoch nicht ausgeschlossen. Einzelne Konditionen können sich bis zum Vertragsabschluss ändern. Maßgeblich ist allein der Mietvertrag.

- Flächen: Die Wohnfläche ist ein ca.-Wert inkl. anteilig angerechneter Terrasse. Die Möblierung im Grundriss ist nur beispielhaft.

- Nebenkosten: Vorauszahlung; die Abrechnung erfolgt jährlich nach tatsächlichem Verbrauch.

- Besichtigung: Eine Besichtigung vor Ort ist Voraussetzung für einen Vertragsabschluss und zeigt den tatsächlichen Zustand des Mietobjekts. Ohne vorherige Besichtigung wird kein Mietvertrag geschlossen. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

- Unterlagen: Bitte halten Sie zur Besichtigung eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten 3 Monate und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft bereit.

- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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