Exklusive Erdgeschosswohnung am Golfplatz Loherhof

Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Mietpreis
750 €
Preis/m²
13,39 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Mietpreis
750 €
Preis/m²
13,39 €
52511 Geilenkirchen - Hünshoven
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F5KWH6S1IC

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Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Loherhof befindet sich diese Wohnung in einer idyllisch-grünen Umgebung. Durch die einmalige Kombination einer nachhaltigen und hochwertigen Bauweise gepaart mit dieser erholsamen Lage, bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Komfort und Freizeitwert. Als Passivhaus konzipiert, verfügt diese Zwei-Zimmer-Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung sowie eine zentrale Lüftungsanlage, wodurch ein tolles Raumklima entsteht. Aufgrund des effizienten Energiekonzeptes verstehen sich die angegebenen Mietpreise bereits inklusive Heizkosten. Neben dieser effizienten baulichen Gestaltung wurde die Wohnung mit stilvollen 60x60 Keramik-Fliesen und mit einem modernen Badezimmer inkl. Walk-in Dusche ausgestattet. Selbstverständlich verfügt die Immobilie auch über einen Personenaufzug zu allen Geschossen sowie über eine Terrasse und einen Carport-Stellplatz. Die abgebildete Einbauküche wurde im Dezember 2024 vom aktuellen Mieter eingebaut und kann bei Interesse gegen eine angemessene Ablöse übernommen werden. Die Verhandlungen über die Ablöse erfolgen direkt mit dem aktuellen Mieter.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
750,00 €
Preis/m²
13,39 €
Nebenkosten
160,00 €
Warmmiete
955,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.500,00
Preishinweis
1 Carportplatz, Miete: 45,00 EUR
Stellplatzpreis
45,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-03-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Großformatige 60x60 Keramik-Fließen
- Passivhaus
- Mietpreis bereits inklusive Heizkosten (pauschal, ohne Abrechnung)
- Fußbodenheizung
- Zentrale Lüftungsanlage
- Hochwertiges Badezimmer
- Ebenerdige Dusche
- Elektrische Raffstores
- Balkone
- Glasfaser-Anschluss
- Eigener, ebenerdiger Abstellraum im Erdgeschoss
- Aufzug
- u.v.m.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger und stadtnaher Wohnlage von Geilenkirchen-Hünshoven. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen.

Geilenkirchen zählt ca. 28.500 Einwohner und bietet alles, was Lebensqualität ausmacht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten einer modernen Stadt, Sport- und Tennisplätze, Krankenhaus und optimale ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Gesamt-und Realschule, Gymnasium sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen. Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab. Der Sport- und Golfpark Loherhof und das idyllische Wurmtal sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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