Top moderne 3ZKB-Dachgeschosswohnung in Geisenfeld

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Stadtwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Geisenfeld. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integrierter Einbauküche. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Flur, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und verfügt über einen Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine sowie einen Kühlschrank mit Gefrierkombination. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier können Sie sonnige Stunden im Freien genießen und den Tag am Abend entspannt ausklingen lassen. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während in den übrigen Bereichen geschmackvolle Fliesen in Naturoptik verlegt wurden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Für Waschmaschine und Wäschetrockner stehen entsprechende Anschlussmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung. Auch das Parken ist trotz der zentralen Innenstadtlage komfortabel gelöst: Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in einem Duplex-Parksystem. Das Mehrfamilienhaus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Isolierverglasung und sind mit elektrisch gesteuerten Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die über Raumthermostate individuell reguliert werden kann. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt zusätzlich ein angenehmes und gesundes Raumklima. Die Wohnung ist ab Dezember 2026 bezugsfrei. Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag auf Grundlage eines Mietvertrages von Haus & Grund geschlossen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist: von Behm Immobilien GbR Frau Viviane Schädle Telefon: +49 173 5687193 [email protected] www.von-behm-immo.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!

Stichworte
Nutzfläche: 7,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.50
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z