Exklusive 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse, Garten und hochwertiger Ausstattung

Diese moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Gartenanteil. Hier verbinden sich Wohnkomfort, modernes Design und eine ruhige Wohnatmosphäre zu einem Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Wohnen & Küche Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Die hochwertige Einbauküche mit moderner Kücheninsel lässt keine Wünsche offen und ist mit erstklassigen Neff-Einbaugeräten sowie einem Bora-Kochfeld ausgestattet. Direkt hinter der Küche befindet sich ein praktischer, versteckter Abstellraum, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholz-Eichenparkett verlegt, das der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Badezimmer & Gäste-WC Das stilvoll ausgestattete Tageslicht-Hauptbad verfügt über ein modernes Badmöbel, eine bodengleiche Dusche sowie eine komfortable Badewanne und bietet damit höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Komfort & Technik Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte dezentrale Wohnraumbelüftung. Das gesamte Gebäude wurde barrierefrei geplant. Alle Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Garage und Stellplatz sind bereits im Mietpreis enthalten. Terrasse & Garten Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Zur Wohnung gehört außerdem ein exklusiver Gartenanteil mit ca. 180 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zudem wurde eine ansprechende Gartenhütte aufgestellt um zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte wie Rasenmäher etc. zu schaffen. Stellplätze & Nebenräume Die Garage ist besonders komfortabel direkt über den Nebeneingang der Terrasse erreichbar. Zusätzlich gehört ein separater Stellplatz zur Wohnung. Ein geräumiger Kellerraum bietet weitere praktische Lagerfläche. Service Ein Hausmeisterservice übernimmt die Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsflächen sowie den Winterdienst und die Bereitstellung der Mülltonnen. Dadurch profitieren Sie von einem rundum gepflegten Wohnumfeld ohne zusätzlichen Aufwand. Ihre Vorteile auf einen Blick: Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel Neff-Einbaugeräte und Bora-Kochfeld Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Kontrollierte dezentrale Wohnraumbelüftung Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC Große überdachte Sonnenterrasse (Südwest-Ausrichtung) Ca. 180 m² Gartenanteil Versteckte Speisekammer/Abstellraum Barrierefreie Bauweise Aufzug vorhanden Garage mit direktem Zugang über die Terrasse Zusätzlicher Stellplatz Geräumiger Kellerraum Gartenhütte zur Mitbenutzung Hausmeisterservice inklusive Diese außergewöhnliche Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf Komfort, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Garage und Stellplatz sind in der Miete bereits inkludiert Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen