*Neuwertige 2-ZKB-Wohnung mit großem Süd-Balkon mit Fahrstuhl und Tiefgarage*

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
13,48 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
13,48 €
63571 Gelnhausen - Hailer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XQFV9P7T6T

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Objektbeschreibung

In zentraler Wohnlage von Gelnhausen-Hailer erwartet Sie diese großzügige und ausgesprochen gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2019 erbauten, modernen 12-Familienhauses und bietet ein komfortables Wohnumfeld, das sich besonders auch für Menschen eignet, die Wert auf bequemes und möglichst stufenloses Wohnen legen. Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Da sie von der bisherigen Mieterin lediglich als Zweitwohnsitz genutzt wurde, weist sie entsprechend geringe Gebrauchsspuren auf und vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Die ca. 89 m² Wohnfläche sind großzügig und angenehm aufgeteilt. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf den ca. 15 m² großen Südbalkon, der viel Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz auch für größere Schränke. Besonders komfortabel ist das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separater Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie der großzügige Eingangsbereich bieten zudem viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die stufenlose Erreichbarkeit über den vorhandenen Fahrstuhl. Durch die Erschließung über einen Laubengang verfügt die Wohnung zudem über einen eigenen, direkten Zugang von außen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Gerade der Tiefgaragenstellplatz bietet im Alltag zusätzlichen Komfort - trockenen Fußes zum Auto und zurück, unabhängig von Wind und Wetter. Eine nahezu neuwertige Wohnung mit großzügigem Platzangebot, schönem Südbalkon und hohem Wohnkomfort - ideal für alle, die modernes und bequemes Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Sonstiges
Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Mietumfang enthalten und kann vom Vormieter gegen Abstandszahlung übernommen werden, ebenso der Kleiderschrank und diverse Lampen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², im Stadtteil gelegen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.200,00 €
Preis/m²
13,48 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.620,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Stellplatzpreis
70,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
23
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-09-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-10-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
- Stufenloser Zugang zum Haus und der Wohnung durch Fahrstuhl (seniorengerechtes Wohnen)
- Hochwertiger Fliesenboden in den Bädern
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC der Wohnung vorhanden
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Dachterrasse
- Energieeffizientes Wohnen - Beheizung mit Wärmepumpe (KfW 55 Standard)
- Stellplatz in der Tiefgarage - Euro 70,00 Miete / Monat (obligatorisch)
- Stellplatz im Freien - Euro 40,00 Miete / Monat (obligatorisch)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage im Gelnhäuser Stadtteil Hailer. Besonders komfortabel ist die sehr gute Infrastruktur direkt vor Ort: Bäcker und Metzgerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem und ohne längere Wege erledigen lassen.

Hailer und der unmittelbar angrenzende Stadtteil Meerholz bieten darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Einzelhandel, Gastronomie sowie verschiedenen Supermärkten und Discountern.

Ein großer Vorteil der Lage ist die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A66 erreichen Sie mit dem Fahrzeug in nur etwa 3-4 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Besonders praktisch ist die Nähe zum Bahnhof Hailer-Meerholz, der von der Wohnung aus in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Damit besteht eine komfortable Anbindung in Richtung Hanau und Frankfurt sowie in Richtung Gelnhausen, Wächtersbach und Fulda. Der Regionalbahnhof Gelnhausen mit seinen zahlreichen Verbindungen ist mit dem Auto ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

Auch die historische Gelnhäuser Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine Lage, die kurze Wege, eine sehr gute Nahversorgung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung miteinander verbindet - und damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jedem Lebensalter bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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