Schöne Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Mietpreis
450 €
Preis/m²
7,63 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Mietpreis
450 €
Preis/m²
7,63 €
45896 Gelsenkirchen - Hassel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25I6V9T1ALYB

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Objektbeschreibung

Betreten Sie diese charmante modernisierte Wohnung, die 1958 erbaut wurde und eine Wohnfläche von 58,5 m² bietet. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den kleinen Flur, der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Ihre Putzutensilien finden hier problemlos Platz, sodass Ihre Wohnung immer aufgeräumt ist. Zur linken Seite befindet sich die geräumige Küche, die mit einem großen Fenster ausgestattet ist und viel Tageslicht hereinlässt. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und einer großen Küchenzeile. Außerdem können Ihre Vorräte im Einbauschrank mühelos verstaut werden. Von der Küche haben Sie Zugang zum sanierten Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Rechts gelangen Sie in das Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront ebenfalls hell und einladend wirkt. Hier ist genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft, die zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer, das sich neben dem Wohnzimmer befindet, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die ruhige Lage des Zimmers sorgt für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Die hellen Wandfliesen verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre und bilden einen schönen Kontrast zu den schwarzen Bodenfliesen. Der Vermieter ist gerne bereit sich an der Investition für eine Einbauküche erheblich zu beteiligen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit und ist perfekt für junge Paare geeignet, die ein neues Zuhause suchen.

Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Essen Negar Barzegar Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624 Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646 BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN. Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=386369049f3e6a87808510d514ac9b7806b4b3f090cd99575356969750152ad5d4a31a2697569f3a92c9e1122e35fd19196e5eb84ce4e37b08012ec7&isAddressShown=false FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4648388.html

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
450,00 €
Preis/m²
7,63 €
Nebenkosten
149,00 €
Warmmiete
733,55 €
Kaution
1350
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
144.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-05-04
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-05-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • WG geeignet
Die wichtigsten Daten zur Immobilie:

*Aktuell leerstehend!*

- Baujahr: 1958
- Zimmeranzahl: 3
- Wohnfläche: 58,5 m²

Raumaufteilung der Immobilie:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Balkon
- Abstellraum
- Kellerraum

Die jüngsten Modernisierungen:
- saniertes Bad mit Dusche
- weiße Zimmertüren
- neue weiß gestrichene Tapeten
- neue Fußleisten
- sanierter Balkon

Heizung: Gas-Etagenheizung
Warmwasser: Gas-Etagenheizung

Haustiere: Nach Vereinbarung
"An Deiner Adresse verfügbar:
Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s"
(Quelle: Vodafone)

Lagebeschreibung

Die Immobilie an der Bußmannstraße 16 in Gelsenkirchen überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage mit hoher Lebensqualität - ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und umfassende Nahversorgung legen.

Mobil und gut angebunden:
Die nächste Bahnstation "Gelsenkirchen-Hassel" ist in rund 850 Metern bequem erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins regionale Bahnnetz. Für Autofahrer liegt die nächste Autobahnauffahrt ca. 1.375 Meter entfernt und gewährleistet eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Düsseldorf ist rund 50 Kilometer entfernt und bietet komfortable Reisemöglichkeiten im In- und Ausland.

Alles für den Alltag - direkt vor der Tür:
Der Netto Marken-Discount in nur ca. 50 Metern Entfernung ermöglicht den schnellen Einkauf zwischendurch. Weitere Supermärkte befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen mehrere Apotheken sowie das Gesundheitszentrum Hassel (ca. 1.075 Meter) zur Verfügung.

Kurze Wege für Familien:
Die Sekundarschule Hassel (Standort Eppmannsweg) liegt nur etwa 120 Meter entfernt. Auch mehrere Kindergärten, darunter das Familienzentrum Hassel-Lukas, befinden sich in direkter Nähe - ein Pluspunkt für den Familienalltag.

Freizeit, Erholung und Kultur:
Ob ein Spaziergang im Grünen oder sportliche Betätigung - der Glückauf Park Hassel (ca. 1.280 Meter) bietet naturnahe Erholung. Das JOHN REED Fitnessstudio in etwa 2.570 Metern Entfernung spricht sportlich Aktive an. Kulturell Interessierte finden in der historischen Wasserburg Lüttinghof (ca. 1.580 Meter) ein beliebtes Ausflugsziel mit Geschichte.

Die Kombination aus guter Anbindung, umfassender Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für den Alltag als auch für entspannte Stunden zwischendurch.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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