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Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Mietpreis
383 €
Preis/m²
7,82 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Mietpreis
383 €
Preis/m²
7,82 €
45888 Gelsenkirchen - Bulmke-Hüllen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263W8FPZXIF3

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Objektbeschreibung

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet ein gepflegtes und helles Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei Wohnräume, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eines der beiden Zimmer ist als Durchgangszimmer ausgeführt, was bei der individuellen Nutzung und Möblierung berücksichtigt werden sollte. Die hellen Räume, der gepflegte Bodenbelag und der modernisierte Zustand sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles oder Paare, für die die offene Raumverbindung gut zum persönlichen Wohnkonzept passt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Stichworte
4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
383,06 €
Preis/m²
7,82 €
Nebenkosten
70,00 €
Heizkosten
70,00 €
Warmmiete
523,06 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2 MM
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123
Gültig bis
2033-09-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-09-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
2 Zimmer
3.Obergeschoss
Modernisierter und gepflegter Zustand
Helle Wohnräume
Moderner Bodenbelag
Badezimmer mit Badewanne
Kunststofffenster
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnlage in Gelsenkirchen mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass sowohl die Gelsenkirchener Innenstadt als auch weitere Stadtteile unkompliziert erreicht werden können. Für Berufspendler besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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