WBS erforderlich: Gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung mit großem Balkon in Gelsenkirchen-Buer

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Mietpreis
321 €
Preis/m²
5,18 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Mietpreis
321 €
Preis/m²
5,18 €
45897 Gelsenkirchen - Buer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268FPHTEE3LG

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Objektbeschreibung

WBS erforderlich! Sie suchen eine zentral gelegene 2,5-Raum-Etagenwohnung mit Balkon in Gelsenkirchen-Buer? Diese Wohnung könnte Ihnen zusagen! Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine Diele mit praktischem Abstellraum. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Couch, einen Esstisch und weiteres Mobiliar und schafft somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rückseitig gelegenen Balkon. Durch die ruhige Lage zum Innenhof bietet dieser einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe, so dass ein großes Bett und ein Kleiderschrank hier genügend Platz finden. Die Küche ermöglicht das Aufstellen einer modernen Küchenzeile. Der praktische Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Hat diese Anzeige Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, damit wir Ihre neue Wohnung gemeinsam besichtigen können.

Sonstiges
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung. Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage. Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt: Montag - Donnerstag: 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr Freitag: 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr Besichtigungstermine sind individuell, auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 54.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 8.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
321,17 €
Preis/m²
5,18 €
Nebenkosten
82,72 €
Heizkosten
85,00 €
Warmmiete
488,89 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
802,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
61.4
Gültig bis
2034-09-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Da Renovierungsarbeiten erforderlich sind, können Sie die Wandgestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Geschmack gestalten.

Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet.

Auf dem Boden in der kompletten Wohnung, bis auf das Badezimmer, befindet sich ein Laminatboden.

Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet.

Das innenliegende Badezimmer ist an den Wänden ca. 2 Meter hoch und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Alle Fenster inklusive der Balkontür sind mit Rollläden ausgestattet.

Ihr neues Zuhause wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Das Gebäude ist mit einer Klinker-Luftschicht-Dämmung (doppeltes Mauerwerk) versehen, was zu erheblichen Energieeinsparungen hinsichtlich der Heizkosten führt.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Eine Waschküche ist vorhanden, in welcher sich auch Ihr Waschmaschinenstellplatz befindet.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Bei Interesse können Sie Stellplätze für je 25,00€ im Monat anmieten.

Lagebeschreibung

Das hier angeführte Mehrfamilienhaus, in dem sich diese ansprechende Wohnung befindet, liegt nur 5-Fahrminuten von der Buerschen Innenstadt entfernt.

Hier befinden sich Schulen aller Art und das gastronomische sowie geschäftliche Zentrum von Gelsenkirchen-Buer. Einhergehend kann in unmittelbarer Nähe Ihr täglicher Bedarf und darüberhinaus der Anspruch an Freizeit- und Kulturangeboten gedeckt werden.

In nur 2- bis 3-Gehminuten Entfernung befindet sich der Lohmühlenpark und somit eine naturbezogene Gegend mit einem Kinderspielplatz.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 301 ist in nur einer Minute fußläufig erreichbar.

Die A2 erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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