Attraktive 3,5 Zimmer-Etagenwohnung mit großem Tageslichtbad in zentraler Lage von Gelsenkirchen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Mietpreis
495 €
Preis/m²
5,76 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Mietpreis
495 €
Preis/m²
5,76 €
45879 Gelsenkirchen - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268QDFGR1M4J

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten, gut geschnittenen 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit großzügigem Badezimmer in zentraler Lage von Gelsenkirchen? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung verfügt über ca. 86m², welche sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen Abstellraum nebst Diele verteilen. Das großzügige Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich. Hier finden sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch weitere individuelle Einrichtungsideen problemlos ihren Platz. Die kleine Küche erlaubt das Aufstellen einer kleinen Küchenzeile. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ihr Bett und sonstiges übliches Mobiliar. Ein zusätzliches Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Arbeits - oder Ankleidezimmer. Hier können Sie Ihre Wohnideen flexibel verwirklichen. Der praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung von Vorräten, Haushaltsgeräten oder sonstigen Alltagsgegenständen. Das große Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und WC. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung. Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage. Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt: Montag bis Donnerstag: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 3.70

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
495,00 €
Preis/m²
5,76 €
Nebenkosten
120,00 €
Heizkosten
110,00 €
Warmmiete
725,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
990,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
171.5
Gültig bis
2036-07-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Mit wenigen Renovierungsarbeiten lässt sich diese Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und ist anschließend bezugsbereit.

Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet, so dass Sie diese ganz einfach in Ihren Wunschfarben überstreichen können.

In der gesamten Wohnung, bis auf die Bäder, liegt ein Laminat auf dem Boden.

Die Küche ist mit einem großen Fliesenspiegel ausgestattet.

Das Tageslichtbadezimmer ist türhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Das Gäste WC ist ungefähr halbhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Zur Warmwasseraufbereitung dient ein elektrischer Durchlauferhitzer.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.

Natürlich müssen Sie in Ihrem neuen Zuhause nicht frieren, denn die Wohnung wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein eigener Kellerraum.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im Gelsenkirchener Stadtzentrum in einer Nebenstraße der Fußgängerzone.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, zahlreiche gastronomische Einkehrmöglichkeiten, Bäckereien, öffentliche Verkehrsmittel und der Gelsenkirchener Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres Zuhauses und sind fußläufig direkt erreichbar.

Eine Vielzahl von Arztpraxen befinden sich im gegenüber liegenden Gebäude, wie Ihre neue Wohnung.

Ein Discount-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie auch umfangreichere Einkäufe für den täglichen Bedarf ohne Probleme, fußläufig erledigen können.

Hauptbahnhof, U-Bahn und der Busbahnhof sind in fünf Minuten fußläufig erreicht.

Unmittelbar hinter Ihrem Zuhause befindet sich ein gebührenpflichtiger, öffentlicher Parkplatz.

Die Autobahn A 42 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Die A 40 in ca. 10 Fahrminuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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