Moderne & helle 3 Raum-Etagenwohnung mit guter Aufteilung in sehr guter Lage von Buer-Mitte

Sie sind auf der Suche nach einer äußerst gepflegten 3,5 Zimmerwohnung mitten in Gelsenkirchen - Buer? Dann wird Ihnen diese Wohnung gefallen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses und bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch guten Wohnkomfort und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: eine Küche, ein Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad sowie eine einladende Diele. Schon beim Betreten spüren Sie den besonderen Charme dieser Altbauwohnung. Hohe Decken und liebevoll erhaltene Holzelemente an Fußleisten, Türen, Türzargen und Beschlägen verleihen den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre mit individuellem Charakter. Das Wohnzimmer überzeugt durch einen angenehmen, gut geschnittenen Grundriss und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine stilvolle Wohnwand. Die Küche verfügt über eine angenehme Größe, so dass eine moderne Küchenzeile problemlos Platz findet. Auch ein Esstisch findet hier seinen Platz. Das Schlafzimmer ist ebenfalls von angenehmer Größe, so dass ein großes Bett und ein Kleiderschrank problemlos Platz finden. Das zusätzliche Zimmer eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Es lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und ist modern ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. In der Diele finden Garderobe und Schuhschrank bequem ihren Platz und runden das stimmige Raumkonzept ab. Bitte beachten Sie, dass die Betriebskosten sich auf 145,00€ erhöhen, sofern Sie mit 3 Personen einziehen möchten. Eine Tierhaltung ist nicht gewünscht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sonstiges
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung. Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage. Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt: Montag - Donnerstag: 9:00 Uhr bis 17.00 Uhr Freitag: 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2018 Endenergiebedarf Wärme: 211,3 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1929

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 53.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 8.50