***Gepflegte Etagenwohnung sucht nette Mieter***

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Mietpreis
435 €
Preis/m²
5,65 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Mietpreis
435 €
Preis/m²
5,65 €
45889 Gelsenkirchen - Bismarck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D6LXD9MMUG

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Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen, charmanten Altbau-Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2020 umfassend renoviert und modernisiert wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch gut geschnittene, großzügig wirkende Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet und mit einem modernen Fliesenspiegel ausgestattet, sodass sie sich funktional und klar vom Wohnbereich abgrenzt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie neue Sanitärinstallationen und zeigt sich insgesamt in einem frischen, modernen Erscheinungsbild. Die Kombination aus renoviertem Altbau, ruhigem Wohnumfeld und einer gepflegten, zeitgemäßen Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die großzügigen Wohnraum mit klassischem Charakter schätzen.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1913
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
435,00 €
Preis/m²
5,65 €
Nebenkosten
110,00 €
Heizkosten
90,00 €
Warmmiete
635,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1305
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116.8
Gültig bis
2031-04-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Beethovenstraße 7 im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die den Charakter des Stadtteils widerspiegelt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Umgebung und sorgen für kurze Wege.
Die Anbindung an den ÖPNV ist solide: Bus- und Bahnlinien verbinden Rotthausen mit der Gelsenkirchener Innenstadt, Essen und den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und einem grünen, angenehmen Wohnumfeld im Herzen von Rotthausen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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