Erstbezug nach Modernisierung - Moderne Wohnung in beliebter Wohnlage

Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
490 €
Preis/m²
10,00 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
490 €
Preis/m²
10,00 €
45881 Gelsenkirchen - Schalke
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LH3Z9SQ4KM

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer schönen Wohnlage von Gelsenkirchen-Schalke und erstreckt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 49 qm. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein hochwertig gefliestes Badezimmer mit Handtuchwärmer und wandhängendem WC, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist die vorteilhafte Aufteilung der Wohnung ohne Durchgangszimmer. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Abstellraum sowie ein Kellerraum. Durch die hohen Fenster wirkt die Wohnung insgesamt sehr hell und freundlich. Die Wohnung wird aktuell komplett neu modernisiert und steht den neuen Mietern ab dem 01.05.2026 zur Anmietung zur Verfügung. Die Fotos stellen eine bereits modernisierte Wohnung in demselben Objekt dar und dienen zur Veranschaulichung.

Sonstiges
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Mario Breuner Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Verkaufen, finanzieren oder vermieten auch Sie mit uns Ihre Immobilie erfolgreich!

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
490,00 €
Preis/m²
10,00 €
Nebenkosten
65,00 €
Heizkosten
80,00 €
Warmmiete
635,00 €
Kaution
1.470,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 490,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1912
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137.5
Gültig bis
2035-07-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Haustiere erlaubt
  • Keller
- Gegensprechanlage

- Moderne Bodenbeläge

- Hochwertiges Badezimmer mit Handtuchwärmer und wandhängendem WC

- Keller

- Abstellraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Schalke, der sich durch zahlreiche Neubau- und Modernisierungsprojekte in einem spürbaren Aufwärtstrend befindet. Das direkte Umfeld ist geprägt von aufgewerteten Bestandsimmobilien sowie zahlreicher Neubauten, wodurch eine zunehmend attraktive und zukunftsorientierte Wohnlage entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Kitas und Schulen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien interessant macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl die Gelsenkirchener Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind.
Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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