Singles und Paare aufgepaßt! Lichtgeflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen-Mitte

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
450 €
Preis/m²
7,50 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
450 €
Preis/m²
7,50 €
45881 Gelsenkirchen - Schalke
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LLQU178JLL

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein bietet und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon - ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.. Das separate Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut geschnittene Wohnung in angenehmer Lage suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Müller E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 56308957

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
450,00 €
Preis/m²
7.5 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten
80,00 €
Warmmiete
680,00 €
Kaution
900,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 450,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
99.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-04-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-04-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Ca. 60 m² Wohnfläche
2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
Großzügige Wohnküche
Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Helle Räume
Obergeschoss
Eigener Kellerraum
Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Lagebeschreibung

Die angebotene Mietwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gelsenkirchen, in citynaher Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung aus. Hier wohnen Sie zentral und dennoch angenehm ruhig - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Die Lage eignet sich daher auch sehr gut für Familien mit Kindern. Auch Ärzte, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Innenstadt Gelsenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Zentren von Essen, Bochum und Herne. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen zu den Autobahnen A42, A40 und A2, wodurch das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar ist.
Für Freizeit und Naherholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportmöglichkeiten in der Umgebung an. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Grünanlagen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessangebote. Darüber hinaus ist die FC Schalke 04-Heimat Veltins-Arena in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm. Gelsenkirchen ist nicht nur für seinen legendären Fußball-Club mit seinen treuen Fans bekannt. Auch Robbie Williams, Taylor Swift und andere Weltstars haben Gelsenkirchen bereits besucht und in der Veltins-Arena ihr Debüt gegeben. Die Schlösser auf Schloß Berge, Buer und in Horst, die Trabrennbahn, der Nordstern-Park, der Wissenschaftspark und das Musiktheater sind nur einige Besuchermagnete Gelsenkirchens. Die ehemalige graue Kohle-Bergbau-Stadt hat sich zu einer attraktiven Stadt mit vielen Grünanlagen entwickelt, ohne dabei seine Authenzität und Bodenständigkeit verloren zu haben.
Fazit
Die Lage der Wohnung verbindet zentrales Wohnen mit guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur. Eine ideale Wohnlage für alle, die zentrales Leben, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld in Gelsenkirchen zu schätzen wissen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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