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Gemütliche 3,5-Raum-Wohnung im 4. OG eines 8-Familienhauses in zentraler City-Lage von GE



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Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Mietpreis
350 €
Preis/m²
5,22 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Mietpreis
350 €
Preis/m²
5,22 €
45879 Gelsenkirchen - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RXK6ZT2GWI

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Objektbeschreibung

Interessant und zweckmäßig geschnittene 3,5-Raum-Wohnung im 4. Obergeschoss eines 8-Familienhauses in zentraler Innenstadtlage von Gelsenkirchen. Die Wohnung verfügt über eine Größe von rd. 67 m².

Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.- Angaben und nicht verbindlich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
350,00 €
Preis/m²
5,22 €
Nebenkosten
210,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
560,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
1050,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114.2
Gültig bis
2033-07-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-07-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Diese helle Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung und eine ideale Raumaufteilung:

2 Schlafzimmer,
Wohnzimmer,
Diele / Flur,
offene Küche,
Bad mit Badewanne,
Böden: Fliesen im Bad, Kunststoffbodenbelag
Keller.

Lagebeschreibung

In guter, zentraler Innenstadtlage von Gelsenkirchen, aber dennoch ruhig gelegen.

Die Fußgängerzone der Gelsenkirchener City mit allen Einkaufsmöglichkeiten Food und Nonfood befindet sich unmittelbar vor der Haustür.

Hauptbahnhof, Musiktheater, Stadtgarten sowie soziale Einrichtungen wie Schule und Kindergarten sind ebenfalls in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen. Den FC Schalke 04 und weitere Freizeit- und Parkanlagen erreichen Sie nach nur wenigen Minuten Fahrt.

Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 2 Richtung Oberhausen und Hannover, an die BAB 40 Richtung Dortmund und Duisburg / Venlo und an die BAB 42 Richtung Kamp-Lintfort und Dortmund. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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