2-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen-Erle mit Balkon

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 59 m² eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine gut geschnittene Einheit suchen. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine individuelle Möblierung der Räumlichkeiten. Ein Balkon lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Ergänzend steht der allgemeine Wohnwert durch die zentrale Anbindung an die städtische Infrastruktur im Vordergrund. Die Heizkosten werden vom Mieter direkt über den gewählten Stromversorger abgerechnet und können je nach Verbrauch und Tarif unterschiedlich hoch ausfallen. Als Orientierung: Die aktuelle Mieterin (Singlehaushalt) hatte für den gesamten Stromverbrauch – einschließlich Heizung und Haushaltsstrom – einen Jahresverbrauch von ca. 1.300 kWh.

Ausstattung:

Die Wohneinheit wurde 2025 aufwendig saniert und mit hochwertigem Laminatboden, sowie einem komplett neuen Badezimmer, versehen. Die Einbauküche kann natürlich übernommen werden, dabei kann die Geschirrspülmaschine nach Absprache mit der Vormieterin, abgekauft werden.

Lage:

Die Immobilie liegt im Stadtteil Erle, der durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn-Linie S9 sowie den Buslinien 383 und 389 überzeugt. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine Versorgung des täglichen Bedarfs sicherstellen. Weiterhin bieten eine große Grünfläche und die Bezirkssportanlage in unmittelbarer Nähe genug Möglichkeiten, um die umliegende Natur zu erkunden.

k.A.
Verfügbar ab Array