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Krukenberg Gelsenkirchen Buer | Helle 2-Zimmer Wohnung

Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Mietpreis
299 €
Preis/m²
6,36 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Mietpreis
299 €
Preis/m²
6,36 €
45894 Gelsenkirchen - Buer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WZUA5YMEWN

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Buer und bietet auf insgesamt ca. 46,71 m² eine durchdachte Raumaufteilung für Singles und Paare. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über eine praktische Küchen­nische, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht - ideal für offene Wohnkonzepte oder gemütliche Kochabende. Im Wohnzimmerbereich steht zusätzlich ein kleiner Abstellschrank zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet, ohne den Raum zu beeinträchtigen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und Ruhe, sodass es sich perfekt als Rückzugsort eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannenden Momenten einlädt. Auch der Flur ist funktional gestaltet und verfügt über ein weiteres Abstellschränkchen, das zusätzlichen Platz für Jacken, Schuhe oder Haushaltsutensilien bietet. Eine Garage kann nach Wunsch für monatlich 60 € angemietet werden. Ein Balkon lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein, während ein separater Kellerraum extra Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bereitstellt. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre clevere Raumaufteilung, praktische Ausstattung und einen angenehmen Wohnkomfort, der sowohl im Alltag als auch für besondere Momente überzeugt.

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur fu?r Sie als Interessent bestimmt. Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
299,00 €
Preis/m²
6,36 €
Nebenkosten
116,00 €
Heizkosten
74,00 €
Warmmiete
489,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
897,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
210.5
Gültig bis
2030-11-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
- Küchennische
- zwei Abstellschränkchen
- Helle Räume
- Badewanne
- Balkon
- Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Buer, einer verkehrsgünstig gelegenen und gut angebundenen Gegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bushaltestellen und Bahnhöfe sind bequem zu erreichen, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und ruhigen Wohnbereichen. Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder Erholung ein. Die Straße selbst ist eine zentrale Achse in Buer, wodurch man kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und weiteren Infrastrukturangeboten hat. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld macht diese Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben schätzen, aber nicht auf Ruhe und Wohnkomfort verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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