***Ruhige Etagenwohnung sucht nette Mieter***

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Mietpreis
340 €
Preis/m²
5,57 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Mietpreis
340 €
Preis/m²
5,57 €
45889 Gelsenkirchen - Bismarck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZLA2TMSTCK

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Objektbeschreibung

Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude präsentiert sich entsprechend in einem ordentlichen Zustand und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und einen freundlichen Gesamteindruck. Die Küche ist separat gehalten und mit einem modernen Fliesenspiegel ausgestattet - funktional, übersichtlich und gut nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie erneuerte Sanitärinstallationen und zeigt sich zeitgemäß und gepflegt. Mit ihrer kompakten Größe, dem ruhigen Haus und der modernen Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Pendler, die ein überschaubares, gut instand gehaltenes Zuhause in einem charmanten Altbau suchen.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1913
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
340,00 €
Preis/m²
5,57 €
Nebenkosten
90,00 €
Heizkosten
75,00 €
Warmmiete
505,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1020
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116.8
Gültig bis
2031-04-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die den Charakter des Stadtteils widerspiegelt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Umgebung und sorgen für kurze Wege.
Die Anbindung an den ÖPNV ist solide: Bus- und Bahnlinien verbinden Rotthausen mit der Gelsenkirchener Innenstadt, Essen und den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und einem grünen, angenehmen Wohnumfeld im Herzen von Rotthausen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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